3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Denzlingen, Landkreis Emmendingen

489.500 €

6.204 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung 4-Zimmer-Eigentumswohnung Neubauprojekt Denzlingen – Berliner Straße 37 + 39 Zuhause mit Zukunft. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem der zwei modernen Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Einheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und ein zeitloses Farb- und Materialkonzept prägen die Architektur. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung, drei flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafen/Kinder/Arbeiten) sowie praktisch platzierten Abstellflächen bieten viel Platz für Familien oder Wohnen & Homeoffice. Ein privater Außenbereich – je nach Lage Balkon oder Erdterrasse, im Erdgeschoss optional mit Sondernutzungs-Garten – erweitert den Wohnraum. Die Wohnung ist barrierearm – der Aufzug verbindet Tiefgarage, Wohn- und Dachgeschosse. Das ruhige, sehr gut angebundene Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Freizeitangeboten und Bahnhof ist ideal für Familien und Pendler. Wohnqualität mit Weitblick. Das Projekt erfüllt Effizienzhaus 40, ist QNG-zertifiziert und damit KfW-förderfähig. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik sorgen für eine zeitgemäße, ressourcenschonende Energieversorgung mit niedrigen Betriebskosten und hoher Werthaltigkeit. Zusätzlicher Komfort: Tiefgarage und Außenstellplätze, separates Kellerabteil zur Wohnung sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Müllstation, Spielplatz und liebevoll angelegte Gartenbereiche. Auch Kapitalanleger profitieren von Lage, Bauqualität und stabiler Nachfrage; unter Voraussetzungen sind bis zu 10 % Sonder-AfA im ersten Jahr möglich. # Ausstattung Boden & Wände Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen (60 × 30 cm) in Bädern und Abstellflächen Alle Wand- und Deckenflächen mit Raufasertapete, weiß gestrichen Massive Holzhohlkehlleisten als Fußleisten in hochwertiger Ausführung Fenster & Türen Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrfachverglasung Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fensterelementen Moderne Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz Innentüren in Weiß, mit Aluminium-Drückergarnitur Bäder & Sanitär Bäder mit bodengleicher Dusche, Waschplatz und WC Im Duschbereich raumhoch gefliest, an Installationswänden ca. 1,25 m hoch; übrige Wandflächen mit weiß gestrichener Raufasertapete Abstellflächen innerhalb der Wohnung Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine/Trockner Komfort & Gebäudeausstattung Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Separater Kellerraum pro Einheit # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.900,00 € Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Sichere Werte. Starke Lage. Denzlingen liegt nur etwa 10 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und direkter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren. Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen Berliner Straße, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Denzlingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde schnell und bequem mit Freiburg, Emmendingen und Offenburg. Auch die B3 und die A5 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Elz, das Naherholungsgebiet Mauracher Berg sowie Sportanlagen und das Kultur- und Bürgerhaus „Rocca“ sorgen für Abwechslung im Alltag. Denzlingen vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort – und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ausgesprochen gefragt ist. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-07-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: TI-686-25_2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller