2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²
Denzlingen, Landkreis Emmendingen
419.000 €
6.446 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einer der gefragtesten Wohngemeinden im Umland von Freiburg entsteht in Denzlingen ein hochwertiges Neubauprojekt mit elf Wohnungen. Auf vier Ebenen – vom Unter- bis zum Dachgeschoss – verteilen sich Einheiten von rund 60 bis 110 m², vom Zwei-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse, der Zugang ist barrierearm. So entsteht ein Haus für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger. Das Gebäude wird nach energetischem Standard errichtet. Eine Wärmepumpe mit Photovoltaik übernimmt die Energieversorgung, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Behaglichkeit. Käufer profitieren von niedrigen Verbrauchswerten, zeitgemäßer Haustechnik und einem zukunftsfähigen Zuhause. Die Grundrisse sind offen und hell: großzügige Wohn-/Essbereiche, bodentiefe Fenster und ein Freibereich als Terrasse, Balkon oder Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil. Ein echtes Highlight bilden die beiden Dachgeschosswohnungen mit jeweils rund 110 m² und 3,5 Zimmern. Hier öffnet sich ein Wohn-/Essbereich mit zwei Schlafzimmern, Bad und großzügiger Loggia von rund 16 m² – eine Wohnebene mit Penthouse-Charakter. Erschlossen wird das Haus über ein freundliches Treppenhaus mit Aufzug, der jede Ebene komfortabel anbindet – ein Komfortgewinn, der das Objekt langfristig und über jede Lebensphase hinweg attraktiv macht. Abgerundet wird das Konzept durch Außenanlagen mit vierzehn oberirdischen Stellplätzen, Fahrradstellplätzen, gepflegten Grünflächen und eigenem Kinderspielplatz. Für Elektromobilität ist alles vorbereitet, sodass Stellplätze bei Bedarf mit Ladeinfrastruktur nachgerüstet werden können. Wer eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit moderner Haustechnik, durchdachten Grundrissen und begehrter Adresse im Freiburger Umland sucht, findet hier eine wohnliche wie wertbeständige Perspektive – ruhig gelegen und nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, wo die Rheinebene auf den Schwarzwald trifft. # Ausstattung
Das Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige, moderne und zeitlose Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Design verbindet. Schon in der Planung wird Wert auf Qualität gelegt, sodass Eigentümer ein wertiges Zuhause beziehen. Im Zentrum der Haustechnik steht ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Wärmepumpe mit Photovoltaik übernimmt Wärme- und Energieversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Fußbodenheizung schafft angenehme Wärme – ohne Heizkörper und raumweise regulierbar. Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch wertige Materialien. Dreifach isolierverglaste Fenster bieten sehr gute Wärme- und Schalldämmung, elektrische Rollläden Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnbereiche. Glatt verputzte Innenwände und Echtholz-Eichenparkett schaffen eine warme Ausstrahlung. Die Sanitärbereiche sind großzügig gestaltet. Bodentiefe Duschen mit raumhoch gefliesten Bereichen und hochwertige Sanitärobjekte unterstreichen den Anspruch. Größere Einheiten verfügen über ein Gäste-WC. Ein besonderer Komfortfaktor ist die barrierearme Konzeption: Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Terrasse, Balkon oder Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie – die Dachgeschosswohnungen profitieren von großzügigen Loggien mit eigener Außenoase. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch durchdachte Außenanlagen. Vierzehn Stellplätze, zusätzliche Fahrradabstellplätze, gepflegte Grünflächen und ein eigener Kinderspielplatz schaffen ein familiengerechtes Wohnumfeld. Individuelle Bemusterungsmöglichkeiten geben Käufern die Chance, Ausstattungsdetails nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So vereint das Projekt moderne Technik, hochwertige Materialien und gestalterischen Spielraum – eine wertbeständige Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sämtliche verbauten Materialien können beim Beratungsgespräch physisch angesehen und getestet werden. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung
Rund acht Minuten mit der Bahn vom Bahnhof Denzlingen bis zum Freiburger Hauptbahnhof – schon dieser eine Wert macht greifbar, was die Lage prägt: städtische Nähe bei dörflicher Ruhe. Über die B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ist Freiburg auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, die Rheintalbahn schafft eine komfortable überregionale Anbindung und deutschlandweite Vernetzung. Ebenso hervorragend angebunden sind Emmendingen, Waldkirch und das gesamte Elztal – ein Standortvorteil, der Denzlingen seit Jahren für Pendler ebenso attraktiv macht wie für Berufstätige im Homeoffice. Denzlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Emmendingen und verbindet auf nahezu ideale Weise dörflichen Charakter mit städtischer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar; Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein klares Plus für Familien. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt den ruhigen, gepflegten Charakter eines etablierten Quartiers mit kurzen Wegen. Wer den Blick weitet, erkennt die eigentliche Besonderheit dieser Lage: Denzlingen liegt am Übergang von der weiten Rheinebene zu den ersten Ausläufern des Schwarzwalds. Wein- und Obstbau prägen die unmittelbare Umgebung, ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür – von ruhigen Spaziergängen entlang der Glotter über sportliche Touren in den Schwarzwald bis hin zu Ausflügen an den nahen Kaiserstuhl. Wer den Ausgleich zum Alltag im Grünen sucht, findet hier ein hervorragendes Naherholungsgebiet. Unterm Strich vereint Denzlingen eine stabile Nachfrage, eine sehr hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Kombination aus ruhiger, familiärer Wohnlage, intakter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Freiburg macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. # Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: TI-836-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche65 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
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Geschätzte monatliche Rate
1.722 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 83.800 €
83.800 €335.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung516.463 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026