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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 93 m²
Gmund am Tegernsee, Louisenthal, Schwärzenbach
380.000 €
4.089 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Gmund, Festenbach
379.000 €
5.657 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Altbau mit Charakter (Baujahr ca. 1930)
Generalsaniert um 2000
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ca. 67 m² Wohn- und Nutzfläche
Unkonventioneller, kreativer Grundriss
Überdachte Terrasse mit Entwicklungspotenzial
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Dachfenster
Großzügiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & privater Sauna
Individuell gestaltbare Küche (ohne festen Herd)
Renovierungs- & Gestaltungsspielraum
Ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil
Perfekt für Kreative, Individualisten & Freigeister
Duplex-Garagenstellplatz (Kauf: 20.000 EUR)
Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee
Gepflegter Zustand mit Charme und Potenzial
Seltene Gelegenheit in begehrter Seenähe
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage am östlichen Ufer des Tegernsee. Zwar gehört das Objekt verwaltungstechnisch zu Gmund, es liegt jedoch unmittelbar angrenzend an Tegernsee Stadt und profitiert damit von deren Infrastruktur und Lebensqualität. Der See ist nur wenige Meter entfernt und praktisch vor der Haustür erlebbar.
Die Umgebung vereint alles, was Singles oder Paare an einer Ferien- oder Wochenendimmobilie schätzen: kurze Wege zum Wasser, eine gepflegte Nachbarschaft sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Die Seepromenade, Badeplätze und Bootsstege sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für spontane Auszeiten, morgendliche Spaziergänge oder entspannte Abende am See.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch aus München schnell erreichbar und eignet sich damit hervorragend als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur mit Blick auf die Tegernseer Bergwelt – unter anderem Richtung Wallberg – ein ganzjähriges Freizeitangebot von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Wintersport.
Diese Lage steht für hohen Erholungswert, Seenähe und langfristige Werthaltigkeit – perfekt für Käufer, die den Tegernsee nicht nur besuchen, sondern einen festen Anlaufpunkt in einer der gefragtesten Regionen Bayerns suchen.
# Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-12-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JZ00162Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche67 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
