3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Hausham, Freudenreich

445.000 €

5.494 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im bayerischen Oberland – dort, wo hohe Lebensqualität, beeindruckende Natur und moderne Wohnkultur aufeinandertreffen. Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hausham überzeugt mit rund 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Materialien, stilvolle Designelemente und zahlreiche individuelle Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die beiden Balkone laden dazu ein, die frische Bergluft und den Blick auf die umliegende Alpenkulisse zu genießen. Die Wohnung wird zum 15.07.2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Landkreis Miesbach. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Nähe zu Bergen, Seen und Natur ebenso schätzen wie eine gute Anbindung an München. # Ausstattung Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahre aufwendig modernisiert und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Highlights der Ausstattung: • Ca. 81 m² Wohnfläche • 3 großzügige Zimmer • Hochwertig renovierter Gesamtzustand • Zwei Balkone mit Blick auf die umliegende Berglandschaft • Exklusive Naturstein- und Marmorelemente aus der Türkei im Badezimmer • Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Edle Fliesenbeläge in Fluren und Nassbereichen • Stilvoll gestalteter Elektrokamin im Wohnbereich • Individuell gestaltete Decken mit Zierleisten und integrierten Spotstrahlern • Fest installiertes Surround-Soundsystem im Wohnzimmer • Eleganter Kronleuchter im Schlafzimmer • Moderne Einbauküche • Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung • Kellerabteil • Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Waschraum Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Innenraumgestaltung gelegt. Die stilistische Anlehnung an klassische Elemente der griechischen Antike verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre, die sich harmonisch mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Balkonanlagen wurden bereits erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Immobilie für Käufer, die Individualität und hochwertige Ausstattungsdetails zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hausham gehört zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit einer einzigartigen Naturlandschaft zwischen Schliersee, Tegernsee und den Bayerischen Alpen. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hausham ermöglicht direkte Verbindungen Richtung München. Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Pendler die Landeshauptstadt ebenfalls komfortabel. Die Region zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Deutschlands. Der Schliersee, der Tegernsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete, während in den Sommermonaten Wassersport, Bergtouren und zahlreiche Freizeitangebote für höchste Lebensqualität sorgen. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet in Hausham eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Wohnattraktivität. Eine Lage, die nicht nur als Wohnort überzeugt, sondern jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,4 km Gymnasium 3,4 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 14 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,6 km Hauptschule 0,4 km # Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter bewohnt. Das Mietverhätnis ist laut Eigentümer zum 15.07.2026 gekündigt. Danach ist die Immobilie frei Verfügbar. Ein Kauf kann jedoch schon vorher erfolgen. Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: Parkett, Granitstein und Marmor im Bad, hochwertiger Fliesen Stuck. neue Fassade, neue Heizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AF260626Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller