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Top-Investment: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplatz!

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Top-Investment: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Stellplatz! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Feldkirchen, Au, Weiling

269.000 €

3.057 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

vermietete Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger! Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss eines 1950 erbauten und 2024 kernsaniertem Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das Ortszentrum. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine solide Holzständerbauweise in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, einladende Wohnbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und lässt keine Wünsche offen. Vermietungsdaten (aktuell) Kaltmiete: 935,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € Stellplatzmiete: 35 € Einbauküche: 50 € Gesamte monatliche Einnahmen: 1.170,00 € Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 296,00 €. Darin enthalten sind 55,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab. Diese Wohnung bietet eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit hoher Wohnqualität und energieeffizienter Bauweise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien und Senioren, die modernen Wohnkomfort in attraktiver Umgebung schätzen. # Ausstattung Lichtdurchflutete Wohnräume – hell, großzügig und freundlich ️ Durchdachte Grundrisse – optimal nutzbare Raumaufteilung Balkon – sonniger Platz zum Entspannen Eigene Stellplätze – komfortabel und sicher parken Fußbodenheizung – modernes, behagliches Wohnklima Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher ☀️ Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – eigene Stromproduktion, wirtschaftlich und umweltfreundlich 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärmedämmung und Ruhe Neuwertig 2024 – solide Holzständerbauweise, zeitgemäße Ausstattung Ruhige Wohnlage – familienfreundliches, gepflegtes Umfeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von D-94315 Feldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Über die B8 und die A3 besteht eine gute Anbindung an Straubing, Regensburg und Deggendorf. # Sonstiges Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/ Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 14.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 167Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller