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KAUF
Haus, 202 m²
Strasshof an der Nordbahn
21 804 346 Kč
107 930 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
Strasshof an der Nordbahn
33 470 520 Kč
196 894 Kč/m²
Listed 5 days ago · 26 Jun 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Eckdaten und Raumaufteilung:
• Grundstücksfläche ca. 930 m2
• Wohnfläche ca. 170 m2
• Garten ca. 600 m2
• Terrasse ca. 51 m2
• Garage ca. 63 m2
• General- bzw. Kernsanierung ca. 2020/2021
• Neugestaltung Aussenbereich Garten, Pool, Terrasse ca. 2022
• Zubau Garage neu ca. 2020
• 4 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten
• Wohn-/Esszimmer mit traumhaften Blick in den Garten
• Technikraum
• kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette
• großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Toilette
• Echtholzparkett Doussie
• eingebautes Pool mit hochwertiger Technik (Hochleistungspumpe, großer Lamellenfilter)
• vollautomatisches Bayrol-Salz-Elektrolysesystem mit automatischer PH Dosierung
• eigene Poolwärmepumpe
• Kunststofffenster
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bäder
• PV Anlage mit Notstromversorgung
• neue Speicherbatterie
• intelligente Wallbox
• Heizkörper in den Zimmern
• Klimaanlage
• Terrassenüberdachung
• vollautomatische Bewässerung mit Regensensor und Brunnen
• Alarmanlage
• Funk- und zeitgesteuerte elektrische Rollläden an allen Fenstern
• komplette Dämmung des Daches
• Vollwärmeschutzfassade
• Übergabe nach Vereinbarung
• traumhaftes Haus auf dem neusten Stand der Technik
• Besichtigungen werden nur telefonisch vereinbart
Infrastruktur:
• wunderschöne, ruhige Lage
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Ärzte, Apotheke etc. in der Nähe
• Naherholungsgebiet zu Fuß erreichbar
• Stadtgrenze Wien in ca. 15 min erreichbar
Konditionen:
• Kaufpreis € 1.380.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 % (Bis Ende Juni kann diese befreit werden)
• Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. zzgl. Barauslagen, Notar
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.
WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18
Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Frau WÖHNHART-KRISTO
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.
Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße930 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze2
EnergieklasseB
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FM
Frau Mirela WÖHNHART-KRISTO
Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH
Karte
Lage
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Strasshof an der Nordbahn
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.557 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
276.000 €1.104.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.666.960 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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