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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 103 m²
Baden-Baden
250.000 €
2.418 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Baden-Baden
229.000 €
2.542 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses vereint durchdachte Grundrissgestaltung, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,07 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie großzügige und harmonisch aufgeteilte Wohnbereiche. Die im Jahr 2020 erfolgte Modernisierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die solide Ausstattung bildet eine ideale Basis für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Das gepflegte Gesamtbild des Hauses sowie das angenehme Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands.
# Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung
ca. 90,07 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss
3 gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
durchdachte Raumaufteilung
gepflegter Gesamtzustand
Modernisierung im Jahr 2020
solide Standardausstattung
Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
gepflegtes Wohnhaus
attraktives Wohnumfeld in Baden-Baden
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Maklervertrag geschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 368 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 0,97 m²
- Nutzfläche: ca. 6,32 m²
# Lagebeschreibung
Baden-Baden gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt vereint mondänes Flair, kulturelle Exzellenz und die landschaftliche Schönheit des Nordschwarzwaldes zu einem Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, vielfältige Cafés sowie ein erstklassiges Kulturangebot prägen das Stadtbild. International bekannte Einrichtungen wie das Festspielhaus, das traditionsreiche Casino Baden-Baden und das Theater unterstreichen den besonderen Charakter dieser Stadt. Die Lichtentaler Allee als berühmte Park- und Flaniermeile verleiht Baden-Baden zusätzlich ein unverwechselbares, repräsentatives Ambiente.
Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Schwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in den berühmten Thermen – Baden-Baden verbindet urbanen Anspruch mit naturnaher Lebensqualität in idealer Weise.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5, der Bahnhof Baden-Baden sowie der nahegelegene Baden-Airpark gewährleisten eine hervorragende regionale und internationale Erreichbarkeit.
Damit bietet Baden-Baden eine seltene Verbindung aus Exklusivität, Lebensqualität, Natur und Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands.
# Sonstiges
"Bilder in diesem Exposé wurden digital bearbeitet oder mittels KI visualisiert. Sie dienen zur besseren Vorstellung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen."
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Bitterwolf Immobilien keine Haftung.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 19020776Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Fläche90.07 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
