3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Aurich, Kernstadt Aurich

449.000 €

3.939 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

114 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Aufblühen. Auf eine durchdachte Aufteilung, die mit rund 114 m² eher an ein Einfamilienhaus erinnert, verbindet sie städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, Leben und Lachen eine gemeinsame Bühne finden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Sonnenstunden. Weiter befindet sich das Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, etwa für Kinder oder Hobbys, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Hauswirtschaftsraum schaffen Komfort und Rückzugsräume für jedes Familienmitglied. Die moderne, zeitlose Architektur sorgt für klare Linien und viel Tageslicht. Große Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während das clevere Raumkonzept auf einer Ebene ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Ob als familienfreundliches Zuhause oder als zukunftssichere Investition: Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen Lebensqualität mit Charakter – in begehrter Lage von Aurich, ruhig, urban und bestens angebunden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar - SAT-TV - PKW-Stellplatz - Garage 1.OG • Fußbodenheizung in jedem Zimmer • Wohn-Esszimmer • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum • Offene Küche • Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Kinderzimmer/Büro • Diele • Gäste-WC • Flur • Fahrstuhl • Garage • Balkon • Gekapselte Markise • Stellplatz für Fahrräder (Abschließbar) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.938,60 € - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,75 m² # Lagebeschreibung 26603 Aurich zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, ZOB in fußläufiger Entfernung. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Lars Buck Vertriebsleiter 0173 - 767 84 14 04941-18 08 18 vip-ostfriesland.de Standort Aurich Marktpassage 4, 26603 Aurich Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie - Endenergiebedarf: 34,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 0412Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage