3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Aurich, Kernstadt Aurich

329.000 €

4.037 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur etwa 700 Meter vom Auricher Marktplatz entfernt, entstehen im Jahr 2027 neun moderne, altengerechte Eigentumswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit einer wertbeständigen Investition verbinden. Das Projekt wird auf einem geschützten Grundstück in zweiter Reihe realisiert und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes, zentrales Wohnen in einer der beliebtesten Städte Ostfrieslands. Die Wohnungen werden in hochwertiger, schlüsselfertiger Bauweise errichtet und erstrecken sich über drei Etagen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 60,5 m² und 86 m² bietet jede Einheit ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als neues Zuhause für den Lebensabend oder als solide Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm geplant, was ein komfortables und sicheres Wohnen in jedem Alter ermöglicht. Alle Etagen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet, ebenso wie ein PKW-Stellplatz im Außenbereich. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen in unserem Exposé entnehmen. Ein besonderes Highlight: Bei der Auswahl der Innentüren sowie des Bodenbelags haben Sie als zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen mit einzubringen und Ihre Wohnung individuell zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das ganz Ihren Wünschen entspricht. Eine detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für das Jahr 2027 geplant, sodass Sie schon bald Ihr neues Zuhause in bester Lage genießen können. Wenn Sie sich für diese attraktive Immobilie interessieren, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in der Von-Jhering-Straße 27, 26603 Aurich, ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. # Ausstattung - Schlüsselfertig - Terrasse - Fahrstuhl - 1 PKW Stellplatz - Abstellraum im Außenbereich - Fahrstuhl # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die 9 modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen in ruhiger, bevorzugter Lage auf einem Grundstück in zweiter Reihe, nur ca. 700 Meter vom Marktplatz der historischen Innenstadt Aurichs entfernt. Diese besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für zentrales und komfortables Wohnen – sei es im Alter oder als wertbeständige Kapitalanlage. Aurich, die heimliche Hauptstadt Ostfrieslands, vereint Tradition und Moderne. Mit rund 42.000 Einwohnern ist die Stadt ein lebendiges Mittelzentrum, das über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten bietet Aurich auch ein breit gefächertes kulturelles Programm. Das historische Stadtbild mit liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Gassen und dem malerischen Schlossbezirk lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die ostfriesische Landschaft, die Nähe zum Ems-Jade-Kanal sowie mehrere Parks und Grünanlagen sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Für sportlich Aktive stehen zudem Sportvereine, ein Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Durch die zentrale Lage der Wohnungen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B72 und B210 erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Nordseeküste. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und der besonderen ostfriesischen Lebensart macht Aurich zu einem attraktiven Wohnort – und diese Neubauwohnungen zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen. Hinweis: Keine steuerliche Beratung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25-560-04Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage