Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 460 m²

Niederjosbach

479.000 €

2.199 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1069094 In ruhiger und begehrter Wohnlage von Eppstein-Ehlhalten präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1972 erbaute Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m², eine durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial, verschiedene Lebensmodelle harmonisch zu vereinen – ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in die großzügigen Wohnräume: Im Haupthaus stehen ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das sich bei Bedarf teilen lässt, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein separates Büro zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Büro aufgrund seiner Gegebenheiten nicht als Schlafzimmer nutzbar ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit seinem Zugang zum großen, sonnigen Balkon das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein großes Zimmer mit charmanten Dachschrägen, das sich ebenfalls in zwei Räume unterteilen lässt. Weitere Zimmer sind im Dachgeschoss derzeit nicht vorhanden, jedoch besteht hier Potenzial zur individuellen Anpassung und möglichen Erweiterung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie einen eigenen Gartenbereich und ist zusätzlich über den Keller mit dem Haupthaus verbunden. Sie umfasst eine kompakte Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss stehen neben den Heizräumen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsspielraum bieten. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus gewährleisten komfortables Parken. Der Vorgarten verleiht dem Anwesen bereits beim Ankommen eine einladende Atmosphäre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Objekt neuen Glanz verleihen möchten. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Eppstein, als Investment und zur individuellen Nutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 460 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein großer Balkon bereichert das Erlebnis + Einliegerwohnung mit separatem Eingang + Toller und langlebiger Holzparkettboden + Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.198,55 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 217,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Eppstein mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 175.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 98ec313c20Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten