Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 548 m²

Pentling, Weichslmühle

749.000 €

4.232 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen aus dem Jahr 2012 liegt auf einem ca. 548 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage und bietet ca. 177 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum für Familie, Angehörige oder Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 99 m² große Hauptwohnung, die frei zum Bezug ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und geht harmonisch in die moderne Einbauküche über. Direkt anschließend erweitert der helle Wintergarten mit Glasdach den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick und Zugang in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. Überbreite Türen, großzügige Bewegungsflächen und das große rollstuhlgerechte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen sorgen für hohen Komfort im Alltag. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkung oder Menschen mit Behinderung, die bequem auf einer Ebene wohnen möchten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate, gut nutzbare Einliegerwohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sie flexible Möglichkeiten – etwa für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine langfristige Vermietung. Auch für Familien bietet das Haus viel Wohnqualität: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, eine gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen, Solarkollektoren auf dem Dach, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wasserenthärtungsanlage BWT AQA Life. Dieses Haus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Senioren und Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: *| Baujahr 2012 *| Ca. 177 m² Gesamtwohnfläche *| Ca. 548 m² Grundstück *| Wohnung EG mit 99 m² Wohnfläche frei beziehbar *| Wohn-/Essbereich mit Kaminofen *| Moderne Einbauküche *| Rollstuhlgerechte Hauptwohnung *| Großes rollstuhlgerechtes Bad im EG *| Heller Wintergarten *| Zwei Einliegerwohnungen im DG *| Dachgeschoss ist aktuell gut vermietet *| Glasfaseranschluss *| Enthärtungsanlage BWT AQA Life *| Gepflegter Garten *| Stabiles Gartenhaus aus Holz *| Garage mit Sektionaltor *| Zusätzliche Stellplätze *| Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung *| Naturnahe Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Vermietbare Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Hohengebraching ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Pentling südlich von Regensburg. Der Ort bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün, Feldern und einer schönen Umgebung zum Spazieren, Erholen und Durchatmen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Regensburg ist schnell erreichbar, ebenso die A93 sowie die B16. Dadurch eignet sich Hohengebraching ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch kurze Wege in die Stadt und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Infrastruktur im Umfeld ist ebenfalls gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Pentling und im nahegelegenen Regensburger Stadtgebiet. Auch das Klinikum, die Universität und der Hauptbahnhof Regensburg sind gut erreichbar. Damit verbindet Hohengebraching ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu Regensburg und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. # Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Hayrettin Yalcin Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 60.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-06973-2311Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage