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KAUF
Haus, 119 m²
Grafenstein
14 219 150 Kč
119 501 Kč/m²
1 von 9
Haus zum Kauf, 118 m²
Grafenstein
14 507 800 Kč
122 940 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
118 m²
Fläche
2025
Baujahr
Über dieses Inserat
Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 4 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause.
Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten.
Einfamilienhäuser mit Wohlfühlfaktor – schlüsselfertig ab € 578.000,-
In der Kaiserallee entstehen im westlichen Bereich drei moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück!
Ihre Vorteile auf einen Blick
Schlüsselfertige Ausführung – Koffer packen und einziehenEigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum)Süd-Ausrichtung für helle WohnräumeInnentüren/Fliesen/Böden zur Auswahl in verschiedenen DesignsQualitative Wärmedämmung für EnergieeffizienzFußbodenheizung samt Unterputzverteiler inkl. zentralem ThermostatRegionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb)Langlebige Kunststoff-Alu-FensterGlasfaser-Internetanschluss für höchste KonnektivitätVorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicherAußenwasseranschluss für die Gartenbewässerung2 überdachte Carportplätzeund vieles mehr…
Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen.
Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²
Wohnfläche gesamt: 117,52 m²
Qualität & Grundstücksgrößen
Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung.
Grundstücksgrößen im Überblick
Top 1 – 682 m²
Top 2 – 493 m²
Top 3 – 649 m²
Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der schlüsselfertigen Ausführung können Sie sofort einziehen und den Komfort Ihres neuen Zuhauses vom ersten Tag an genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.
Kaufpreis ab € 578.000,- (schlüsselfertig, inkl. Carport & Freizeitbox), Dachterrasse gegen Aufpreis möglich
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße493 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr2025
HeizungFernwärme
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
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Grafenstein
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.325 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
116.000 €462.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung697.586 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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