Gewerbefläche zum Kauf, 559 m²

Emden, Port Arthur / Transvaal

430.000 €

769 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisch gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus an der Nesserlander Straße in Emden. Das Grundstück umfasst ca. 1.040 m² und ist grundbuchlich in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre als Restaurantbetrieb geplant und genehmigt. Seither wurde das Objekt mehrfach baulich und nutzungsbezogen weiterentwickelt – vom Restaurant bzw. Gaststättenbetrieb über Discothek und Bar mit Saunabetrieb und seit 2018 als Bordell. Ergänzend bestehen Wohnflächen im Obergeschoss. In den vorliegenden Unterlagen wurden ca. 323,63 m² Geschäftsfläche sowie ca. 157,61 m² und ca. 77,66 m² Wohnfläche angesetzt. Zudem liegt ein Brandschutzkonzept aus dem Jahr 2019 vor. Die gewerbliche Erdgeschosseinheit ist seit vielen Jahren durchgehend verpachtet. Der aktuelle Pachtvertrag ist bis zum 14.08.2027 abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern er nicht fristgerecht gekündigt wird. Die monatliche Nettopacht beträgt 2.500 € zzgl. MwSt. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 500 € zzgl. MwSt. Die monatliche Gesamtzahlung für die Gewerbeeinheit beträgt damit 3.570 € brutto. - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. - x-fach Miete: 10.54 - Grundstücksfläche: ca. 1040 m² - Wohnfläche: ca. 235,27 m² # Lagebeschreibung Emden ist eine kreisfreie Stadt in Ostfriesland und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hafenstandorten im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt ist geprägt durch den Seehafen, maritime Wirtschaft, Logistik, Industrie sowie das Volkswagen-Werk als einen der bedeutenden regionalen Arbeitgeber. Durch die Lage an der Ems, die Nähe zur Nordsee und die Anbindung an die A31 verfügt Emden über eine gute überregionale Erreichbarkeit in Richtung Leer, Papenburg, Oldenburg, Ruhrgebiet und niederländische Grenze. Neben der industriellen Bedeutung ist Emden auch Verwaltungs-, Hochschul-, Einkaufs- und Versorgungsstandort für die Region. Die Innenstadt, der Hafen, die ostfriesische Küstenlage und die touristisch geprägten Nachbarorte stärken zusätzlich die regionale Wahrnehmung. Für gewerbliche Immobilien ist insbesondere die Kombination aus Hafenlage, Industrieumfeld, Pendlerströmen und regionaler Zentralität relevant. Die Nesserlander Straße profitiert dabei von ihrer Funktion als Verbindungsachse zwischen Innenstadt, Hafen- und Gewerbebereichen sowie dem westlichen Stadtgebiet.Entfernungen: Autobahn 1,4 km Anbieter-Objekt-ID: G-FF479Mehr anzeigen