Gewerbefläche zum Kauf, 504 m²

Emden, Wolthusen

269.000 €

534 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gewerbehalle mit historischem Charme in zentraler Innenstadtlage von Emden Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gewerbehalle vereint funktionale Nutzbarkeit mit einem besonderen historischen Charakter und befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Emden. Die Immobilie eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstatt, Ausstellung oder eine Kombination aus allem. Der untere Bereich der Halle wird derzeit als Lagerfläche genutzt und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie gute Erreichbarkeit. Ein großes Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt auch für kleinere LKW direkt in die Halle. Die Fläche im Erdgeschoss ist zweigeteilt: Großzügiger Hauptbereich mit ausreichend Platz für Regalsysteme und Lagerlogistik. Zwei integrierte Stellplätze für kleine LKW oder PKW. Separater Nebenbereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Über eine massiv ausgeführte, großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie: Eine kleine Küche für Mitarbeiter oder Kunden Ein separates WC Ein großzügiger, offener Ausstellungsraum, der flexibel für Präsentationen, Büroflächen oder andere gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Ein geräumiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Ausstattung & Highlights Großes Einfahrtstor – ideal für Anlieferung mit kleinen LKW Flexible Nutzungsstruktur (Lager, Ausstellung, Büro kombinierbar) Zwei Stellplätze innerhalb der Halle Getrennte Lagerbereiche für optimale Organisation Obergeschoss mit Aufenthalts- und Präsentationsmöglichkeiten Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum Historischer Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zentrale Innenstadtlage Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich besonders für: Handelsunternehmen mit Lager- und Präsentationsbedarf Handwerksbetriebe E-Commerce-Unternehmen Ausstellungsflächen mit angeschlossenem Lager Kreative Gewerbe (Ateliers, Studios etc.) Fazit Eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit besonderem Charakter in gefragter Innenstadtlage von Emden – ideal für Unternehmen, die Funktionalität und Atmosphäre miteinander verbinden möchten. Eine Nutzung als Wohnraum erfordert eine entsprechende Nutzungsänderung des Gebäudes, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Lagerfläche: ca. 504 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Emden und profitiert somit von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit. Die innerstädtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Dienstleistern machen dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 2.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 1.8 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.06.2026 - Gültig bis: 13.06.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010194#itYVPMehr anzeigen