Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 113 m²

Stadtgebiet Bremen, Überseeinsel, Walle

349.000 €

2.884 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Reihenmittelhaus im Altbremer Stil Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint traditionellen Altbremer Charme mit modernem Komfort. In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und renoviert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Gesamtinvestitionen in der vergangenen Dekade belaufen sich auf insgesamt über 160 TEUR (Rechnungsnachweise sind sämtlich vorhanden). Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Diese Einheit ist ideal für Mieter, die Wert auch auf einen privaten Außenbereich legen. Der ausgebaute Keller mit Wohnstehhöhe erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 80 Quadratmetern. Diese Einheit wird zum 01.07.2026 frei und könnte dann selbst genutzt oder auch neu vermietet werden und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung. Ein Spitzboden , der Ihnen als weitere Abstellfläche dienen kann, rundet das Ensemble ab. Die Gesamtjahresmiete für die Immobilie beträgt aktuell 15.870 Euro kalt. Ab dem 1. Juli 2026 ist eine Anpassung der Kaltmiete auf 17.460 Euro vorgesehen, um den gesteigerten Wohnwert widerzuspiegeln. Eine hochwertige Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden und unterstreicht den Komfort dieses Hauses. Zudem stehen Ihnen zusätzlich etwa 50 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die erste Generalsanierung/Renovierung wurde im Jahr 2015 im OG und DG vorgenommen. Im Jahr 2019 folgten dann das EG sowie der Keller. 2026 wurden umfangreiche Dach- und Fassadenarbeiten vorgenommen sowie der Schornstein komplett neu verkleidet. Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung. Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung wird das Haus unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht und bietet eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause im Altbremer Stil. Bitte fordern Sie unser Onlineexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die detaillierten Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. # Ausstattung - Umfangreiche Instandsetzungsarbeiten an Dach und Fassade, 2026 - Generalsanierung Keller und EG, 2019 - Generalsanierung OG und DG, 2015 - Wohnung OG/DG, frei ab 01.07.2026 - Terrasse EG mit Gartennutzung - Einbauküchen - Kellergeschoss mit angenehmer Stehhöhe - Heizwerttechnik 1993 - Spitzboden als weitere Abstellmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 113 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Teil von Bremen-Walle, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen sicherstellt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Das Viertel bietet zudem eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten. Bitte fordern Sie unser Onlineexposé mit vielen zusätzlichen Details wie zum Beispiel die vollständigen Grundrisse, die detaillierten Wohnflächenberechnungen und zahlreichen weiteren Fotos an und buchen Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. # Sonstiges Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis & Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 07.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2095Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller