3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 122 m²

Künzell, Dicker Turm, Landkreis Fulda

279.000 €

2.287 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt direkt an einen großzügigen Balkon mit einem Weitblick über Künzell. Der geräumige Küchenbereich bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen und das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Optional: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Waldgrundstück direkt angrenzend zum Gebäude zu erwerben. Das unbebaute Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 842 m² und wird aktuell als sehr gepflegte und qualitativ hochwertige Gartenoase genutzt. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf 20.000,00 EUR. Bilder des Waldgrundstücks wurden dem Exposé beigefügt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon • Ca. 122 m² Wohnfläche • Grundstücksfläche insgesamt: ca. 919 m² • großer Balkon mit Weitblick über Künzell zugänglich von Wohnzimmer und Küche • Grundstücksfläche Waldgrundstück: ca. 842 m² (für zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben) • Stellplätze an der Straße & im Hof vorhanden • Ruhige und beliebte Wohnlage in Künzell • Laufend instand gehalten, kein Renovierungsstau • Teilungserklärung bereits vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Künzell zählt aktuell zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Fulda. Die familienfreundliche Gemeinde verbindet eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur mit einem guten (Wohl-)Gefühl für Jung und Alt. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sparkasse, Post, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, kleine und große Lebensmittelgeschäfte, Direktvermarkter, Schuhgeschäft, Eisdiele und vieles mehr liegen im direkten Umfeld des Mehrfamilienhauses und können, verbunden mit einem kleinen Spaziergang, innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Ein schöner Park mit Teich und Minigolfanlage vertreibt die Langeweile. Weiterführende Schulen, Fachmarkt- und Einkaufszentren und Einzelhändler stehen im nur ca. 2 km entfernten Fulda zur Verfügung. Ein hohes Maß an Flexibilität auch ohne eigenen PKW wird mit der gut ausgebauten Busverbindung nach Fulda erreicht; der ICE-Bahnhof ergänzt dieses Angebot. Aber auch mit PKW gibt es ideale Bedingungen: Autobahnanschlüsse an die A7 mit Verbindung zur A66 sind ganz in der Nähe. Sport-, Musik-, Gesangs- oder Faschingsvereine schaffen Verbindung im Ort. Rad- und Wanderwege lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Hier fühlt man sich langfristig wohl! # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-13 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5035-901905-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage