House, Gamlitz — 3.650.000 € | Landomo

Hoch über den Reben – Traumhaftes Weingut in der Südsteiermark

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Hoch über den Reben – Traumhaftes Weingut in der Südsteiermark - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 400 m²

Gamlitz

91 615 000 Kč

229 038 Kč/m²

Listed 28 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

400 m²

Fläche

1984

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Weingut – es ist ein Refugium voller Geschichte und Charakter, eingebettet in die unvergleichliche Landschaft der Südsteiermark. Auf einer Gesamtfläche von rund 30.221 m² vereinen sich Weingärten, Streuobstwiesen, Mischwald und offene Grünflächen zu einem Ensemble, das Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss unterstreichen alte Ziegelböden und Holzbalkendecken den authentischen Charme. Die Wohnküche mit Bauernstube und Galerie schafft eine besondere Atmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt auch in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss mit Galerie und zwei weiteren Räumen eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich – stets begleitet vom Blick in die umliegenden Weingärten. Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ergänzt durch Bad, Schrankraum sowie Technik- und Wirtschaftsräume. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein charmantes Gästehaus aus dem Jahr 1900, das mit rund 100 m² Wohnfläche Platz für Familie, Freunde oder als privater Rückzugsort bietet. Ein Wirtschaftsgebäude komplettiert das Ensemble und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Weinwirtschaft bis hin zu individuellen Projekten. Die Liegenschaft verfügt sowohl über einen Anschluss an die öffentliche Ortswasserleitung als auch über einen eigenen Hausbrunnen. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Freilandwidmung zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bestehen. Die Wohnnutzfläche kann dabei um bis zu 100 % erweitert werden und bietet somit viel Spielraum für zukünftige Entwicklungen. Besondere Akzente setzen die alten Feigenbäume am Südhang, der farbenprächtige Hortensienbestand im Garten sowie die Vielfalt an Obstsorten, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Dieses Weingut ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Erleben.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Eckdaten

Wohnfläche400 m²

Grundstücksgröße30221 m² (3.02 ha)

Schlafzimmer4

Baujahr1984

HeizungZentral

GartenJa

TerrasseJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 4 Wochen

Immobilienscout24 At

91 615 000 Kč

Kontakt

Herr Roman Streicher

DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U.

Telefon

0043316395588

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Lage

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

14.697 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

730.000 €2.920.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung4.408.988 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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