4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Öhringen, Cappel, Hornberg

263.000 €

3.058 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt mit etwa 86 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1992 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz bietet. Der angrenzende Wohn-Essbereich wird sowohl für Familie, als auch für Gäste, ein Treffpunkt für gemütliche Stunden und Geselligkeit . Von hier gelangen Sie auf die Dachloggia mit Südausrichtung - genießen Sie den Ausblick über die Dächer Öhringens! Auf dieser Ebene befinden sich ebenso die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das Badezimmer bietet neben der Badewanne auch eine Dusche. Praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, so sparen Sie sich lästige Wege und haben alles in Ihrer Wohnung. Die zweite Ebene überzeugt mit dem großzügigen Galeriezimmer und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Gästezimmer, oder für den Teenager der ungestört sein möchte - entscheiden Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum. Fazit: Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss mit einer ruhigen Lage - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, oder alle die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Tiefgaragenstellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen absolut ruhig in traumhafter, sonniger Lage am Stadtrand im Öhringer Süden. Nur wenige Schritte und Sie können die Natur bei Ihren Spaziergängen genießen. Nach wenigen Gehminuten sind auch Kindergarten, Schulen, der Marktplatz und der Hofgarten in seinem barocken Stil zu erreichen. In der grünen Oase von Öhringen können Sie so richtig die Seele baumeln lassen. Öhringen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahnlinie S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de. # Sonstiges HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an. Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort! Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-14 Baujahr Wärmeerzeuger 1992 (Heizungsanlage wurde 2020 erneuert) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5957Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller