3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Öhringen, Mannlehenfeld, Untermaßholderbach

285.000 €

3.476 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Eigennutzer, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die bereits erneuerte Heizversorgung über Fernwärme, die für eine moderne, effiziente und planbare Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurde die Tiefgarage bereits saniert, sodass hier kein akuter Investitionsbedarf besteht. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als langfristige Wohnlösung ohne größeren Renovierungsaufwand. Aktuell stehen keine größeren Reparaturen im Gebäude an. Das vergleichsweise höhere Hausgeld resultiert aus den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere Fernwärme und Sanierung der Tiefgarage) sowie der aktuellen Auffüllung der gemeinschaftlichen Rücklagen. Weitere größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht geplant. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung besonders bequem zugänglich und alltagstauglich – ohne Treppensteigen. Besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur: Schulen, Freizeitangebote sowie das Hallen- und Freibad befinden sich direkt gegenüber und sind fußläufig erreichbar. Sowohl die Innenstadt als auch Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind in nur ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar. Die Terrasse bietet zusätzliches Potenzial: Laut Grundriss ist eine Erweiterung auf ca. 20 m² Fläche möglich. Dadurch entsteht bei Bedarf ein deutlich größerer Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität im Freien. ⸻ Highlights * ca. 82 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 1984 * Erdgeschoss – kein Treppensteigen * Moderne Fernwärmeversorgung installiert * Tiefgarage bereits saniert * Kein akuter Instandhaltungsstau * Hausgeld: 435 € (aufgrund Modernisierung & Rücklagenaufbau) * Sehr gute Infrastruktur * Schulen & Freizeit (Hallen-/Freibad) direkt gegenüber * Innenstadt & Lidl ca. 5 Gehminuten entfernt * Ruhige, zentrale Lage * Sehr gute Alltagstauglichkeit Kaufpreis: 285.000 € Die Wohnung wird privat verkauft und provisionsfrei angeboten. Makleranfragen zur Vermittlung sind nicht erwünscht. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller