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KAUF
Haus, 167 m²
Neumünster, Tungendorf
465.530 €
2.792 €/m²
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Haus zum Kauf, 207 m²
Neumünster, Einfeld
469.000 €
2.262 €/m²
Inseriert 29. Juni 2026
Haus
Kategorie
207.35 m²
Fläche
1975
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt dar.
Auf dem ca. 2.088 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207,35 m² sowie umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 441,64 m². Die Kombination aus Wohnhaus, Garagen, Lagerflächen und großzügigen Außenbereichen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige und Gewerbetreibende.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche nebst Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. Zudem ist das Haus zum größten Teil mit Außenrollläden ausgestattet.
Der Sanierungs- und Modernisierungszustand ist aktuell als stark verbesserungsbedürftig
zu beschreiben und bedarf einiger Maßnahmen. Dieser Umstand wurde in der
Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen schaffen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Lagerhalle mit zwei zusätzlichen Garagen auf dem Grundstück. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Onlinehändler, Lagerzwecke oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Die Halle verfügt neben den großzügigen Lagerflächen über eine funktionale Aufteilung mit zwei separaten Büroräumen, die sich ideal als Verwaltungs-, Planungs- oder Arbeitsbereich eignen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen zusätzlichen Lagerraum.
Für einen hohen Nutzungskomfort sorgen zudem zwei Badezimmer in der Halle. Einer der Räume ist mit Toilette ausgestattet, der zweite verfügt über eine Dusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Handwerksbetriebe oder gewerbliche Nutzer.
Die weitläufigen Freiflächen, die umfangreichen Nutzflächen sowie die hervorragenden Stell- und Lagermöglichkeiten runden dieses seltene Angebot ab und eröffnen zahlreiche Perspektiven für private und gewerbliche Nutzer gleichermaßen
# Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 14.11.2025 (EnEV 2014)
Gültig bis: 13.11.2035
Endenergiebedarf: 270,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
- Terrasse
- Terrassenzugang sowohl durch das Esszimmer, als auch das Wohnzimmer
- Garten
- Spitzboden
- Vollkeller
- Garagen
- Gartenschuppen
- Halle + Büroräume
- Außenrollläden
- 2 Badezimmer
- 2 Balkons
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
- Gesamtfläche: ca. 648,99 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2088 m²
- Nutzfläche: ca. 441,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet des Neumünsteraner Stadtteils Einfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einfelder See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren sowie zahlreiche Wassersport- und Erholungsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die eine verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen schätzen.
# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Oel
- Endenergiebedarf: 270.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 14.11.2025
- Gültig bis: 13.11.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1236Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche207.35 m²
Grundstücksgröße2 088 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1975
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Neumünster
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.926 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
94.000 €375.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung577.785 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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