2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

München, Riem, Trudering

335.000 €

7.974 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 zum Kauf an. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit jeweils sechs Einheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte Struktur aus. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie die offene Gestaltung mit offenem Giebel verleihen der Wohnung eine freundliche und luftige Wohnatmosphäre. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zugänglich ist – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Fenster wurden größtenteils bereits durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt; im Badezimmer sowie das Dachflächenfenster im Wohnzimmer sind noch Holzfenster vorhanden. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wurde bislang durchgehend vom Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, rundet das Angebot ab. # Ausstattung • Doppelverglaste Kunststofffenster sowie tw. doppelverglaste Holzfenster • Laminatboden in den Wohnräumen • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten • Tageslichtbad mit Wanne • Großzügige Dachterrasse • Weiterer kleiner Balkon • Kellerabstellraum • Tiefgaragen-Einzelstellplatz • Eigener Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum (UG) • Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 50,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ruhigen Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso wie Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zu den Riem Arcaden sowie dem weitläufigen BUGA-Park mit Badesee gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Trudering bietet Anschluss an U- und S-Bahn und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Moosfeld (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die Verbindung in Richtung Innenstadt und Messestadt. Ergänzt wird die Lage durch mehrere Buslinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die A94 sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland und die überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 47,6 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0 km # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 189.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 03.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 964Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller