Haus zum Kauf, 327 m²

Altenburg, Südost

199.900 €

611 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

In Altenburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine spannende Basis für Wohnen und eine künftige Vermietung. Aktuell nutzt die gesamte Familie das Haus selbst, wodurch sich ein stimmiger Eindruck von Alltagstauglichkeit und Substanz ergibt. Gleichzeitig eröffnet das Objekt eine klare Perspektive für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial und planbaren Ansätzen suchen. Der Massivbau umfasst 4 Geschosse, ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Ein nicht ausgebautes Satteldach mit Dachsteinen sowie Holzfenster mit Isolierglas unterstreichen den klassischen Charakter. Die letzte Modernisierung erfolgte 2022 und unterstützt den gepflegten Gesamteindruck. Für eine wirtschaftliche Betrachtung ist die Ertragsseite bereits greifbar. Bei einer angesetzten Nettomiete von ca. 5,00 €/m² und ca. 328 m² Wohnfläche ergibt sich eine Sollmiete von ca. 19.633,20 € pro Jahr. Zusätzlich kommen ca. 4.000,00 € pro Jahr aus der Funkmastantenne hinzu, sodass sich insgesamt ca. 23.633,20 € Sollmiete pro Jahr darstellen lassen. Übergabe des Hauses nach Vereinbarung. # Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Verwendungszweck: Wohnen Aktuelle Nutzung: Eigengenutzt durch Familie Vermietung: möglich, Sollmiete wie angegeben Wohnfläche: ca. 328 m² Nettomiete Ansatz: ca. 5,00 €/m² Sollmiete p.a. aus Vermietung: ca. 19.633,20 € Sollrendite: 11,82% Sollfaktor: 8,46 Zusatzeinnahmen: ca. 4.000,00 € p.a. Funkmastantenne Sollmiete gesamt p.a. inkl. Funkmastantenne: ca. 23.633,20 € Bauart: Massivbau Zustand: gepflegt Letzte Modernisierung: 2020 Erschließung: voll erschlossen Geschosse: 4,0 Dach: Satteldach, Dachsteine, nicht ausgebaut Fenster: Holz, Isolierglas Unterkellerung: teilweise unterkellert Garten: Objekt mit Garten Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV Heizung: Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 611,31 € - Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 327 m² - Grundstücksfläche: ca. 209 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altenburg und damit in einem städtischen Umfeld mit gewachsenen Strukturen. Hier lässt sich der Alltag gut organisieren, gleichzeitig profitiert das Wohnen von der Nähe zu den Angeboten der Stadt. Für eine spätere Vermietung ist ein Standort wertvoll, der Wege kurz hält und ein verlässliches Wohnumfeld bietet. Der Garten ergänzt die Lage um einen spürbaren Mehrwert, weil er Raum für Erholung schafft und das Wohnen im Haus vielseitig nutzbar macht. # Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 65970303 Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1026184Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller