2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Simon-Dach-Straße 20, 10245, Berlin

249.000 €

3.700 €/m²

Inseriert 13. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das Wohnhaus in der Simon-Dach-Straße 20 befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain. Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum entstanden ist. Im Seitenflügel steht den Bewohnern ein Fahrstuhl zur Verfügung, was den Wohnkomfort besonders erhöht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, sodass jede Wohnung über eine eigenständige Versorgung verfügt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht seit 2012 und ist somit langjährig etabliert. Das Haus wird kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, was sich im gepflegten Erscheinungsbild widerspiegelt: Die Treppenhäuser sind sauber und gepflegt, teilweise mit historischem Altbau-Charme. Die Hofanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet den Bewohnern eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die Lage in der Simon-Dach-Straße gilt als eine der gefragtesten Adressen in Friedrichshain. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. # Ausstattung - Seitenflügel, 2. Obergeschoss links - Zwei großzügige, gut geschnittene Zimmer - Tageslichtküche mit angenehmer Belichtung - Innenliegendes Bad mit gesteuerter Abluft - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Vermietet seit 01.02.1997, stabiles Mietverhältnis - Letzte Mieterhöhung zum 01.10.2023 umgesetzt - 10-jähriger Kündigungssperrschutz bei Erstverkauf - 3D-Rundgang auf Anfrage nach erweiterter Datenschutzvereinbarung verfügbar - Kaufpreis pro m²: 3.699,85 € - Gesamtfläche: ca. 67,30 m² # Lagebeschreibung Die Simon-Dach-Straße 20 befindet sich im Herzen des beliebten Berliner Bezirks Friedrichshain, inmitten des international bekannten Simon-Dach-Kiezes. Dieses Viertel zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot aus – unzählige Cafés, Restaurants und Bars säumen die Straßen und verleihen dem Kiez ein kosmopolitisches Flair. Zugleich finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Auch das Oberbaumbrücke-Ensemble und die Spreeufer mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreicht. Die kulturelle Vielfalt Friedrichshains zeigt sich zudem in Kinos, Galerien und Clubs, die für ein urbanes Lebensgefühl sorgen und den Standort besonders für junge Menschen, Kreative und Hauptstadtliebhaber attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie die S-Bahn-Station Warschauer Straße sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile der Stadt. Besondere Merkmale der Lage sind die historische Bausubstanz des Kiezes, das pulsierende Nachtleben sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten, die Friedrichshain eine außergewöhnliche Mischung aus urbanem Trubel und hoher Lebensqualität verleihen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 84.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: RE-SD-20-K16Mehr anzeigen