Preisreduktion: Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben | Reihenhaus | Graz-Süd für Familien in ruhiger Lage

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Preisreduktion: Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben | Reihenhaus | Graz-Süd für Familien in ruhiger Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 146 m²

Graz

€ 450.000

€ 3.082/m²

Listed 31 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

146 m²

Fläche

1930

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben - Reihenhaus | Graz-Süd für Familien | Ruhige Lage Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst. Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=urfbyj9JDmo Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses: Erdgeschoss – das Herz des Familienlebens Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.)Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen.Modernisiertes WC mit FensterModerne Dusche im EGBibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den Familienhund.großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum • Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor – derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt – schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind • Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden – ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ANMERKUNG: es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand zu trennen und so zwei getrennt begehbare Kinderzimmer zu schaffen (Details gerne im persönlichen Gespräch) Zwei Gärten – vorne und hinten Als Nächstes betrachten wir den Außenbereich, der weitere Qualitäten des Hauses hervorhebt. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine breite Doppeltür, die viel Licht hereinlässt und den Wohnbereich mit dem Garten verbindet. Ein besonderer Blickfang sind die beiden Gärten: • Der Vorgarten schafft einen freundlichen Empfangsbereich und zusätzlichen Freiraum. • Der Hintergarten ist privat, gut eingezäunt und daher ideal für Kinder zum Spielen. Hier gibt es genug Platz für Grillabende, ein Planschbecken oder einen kleinen Pool – ein geschützter Außenbereich, der schnell zum Lieblingsort der Familie im Alltag wird. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich – praktisch für Fahrräder, Spielsachen oder Gartengeräte. Im Folgenden fassen wir die Ausstattung und die durchdachten Modernisierungen zusammen, die das Haus besonders alltagstauglich machen – hier die wichtigsten Punkte im Überblick: Ausstattung & Bauweise: Massive, beständige Bauweise – solide Grundsubstanz und langlebige KonstruktionUnterkellert – ca. 53 m² zusätzlicher Nutzfläche mit Stauraum, Werkbank und TechnikbereichUmfassende Renovierungen in mehreren Etappen (1990, 2022, 2024), wobei die größte Modernisierung 2024 erfolgteThermische Optimierung: zusätzliche Glaswolle‑Dämmung im Dachbereich sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss zur Reduktion der Betriebskosten Fenster, Türen & Leitungen: Großteils doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er‑Jahren, 2024 saniertNeue Fenster 2024 im Keller sowie im WC des ErdgeschossesNeue Eingangstür und Nebeneingangstür (2024) – direkter Zugang vom Küchenbereich in den GartenGroßteils erneuerte Wasserleitungen EG: Leitungen für WC und Küche vollständig neu OG: Leitungen vom Technikraum bis zum Badezimmer erneuert – ideal für eine zukünftige Badmodernisierung Wohnkomfort & Raumgestaltung: Zweiter Gartenanschluss über eine breite Doppeltür im Erdgeschoss – viel Tageslicht, fließender Übergang in den GartenPraktisches Duschbad im ErdgeschossBibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den FamilienhundNeue Küche mit hochwertigen GerätenGeschmackvoll gestaltete Wandfarben und OberflächenHochwertiger Parkettboden, teilweise im eleganten FischgrätmusterMehrere großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home‑Office‑NutzungFlexible Raumaufteilung für unterschiedliche LebenssituationenBadezimmer und WC mit Fenstern – natürliches Licht und gute BelüftungNeue Akustikpaneele im Erdgeschoss als moderner Eyecatcher Lage & Umfeld: Ruhige Wohnlage im Bezirk PuntigamIdeal für Familien dank Infrastruktur, Raumangebot und abgeschirmter PositionParkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz direkt davor. sehr geringe Betriebskosten bzw. tatsächliche Verbrauchswerte: Wasser 405 € jährlichHeizkosten bzw. Ölverbrauch 1000l jährlichStrom 110 € monatlichStadt Graz Müllabfuhr 38 € monatlichWorauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche146 m²

Grundstücksgröße273 m²

Schlafzimmer4

Stellplätze2

Baujahr1930

EnergieklasseD

GartenJa

GarageJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 3 Wochen

Immobilienscout24 At

€ 450.000

Kontakt

Herr Patrick Hrauda, BA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefon

+436763330356

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Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

€ 90.000€ 360.000 Darlehen

Eigenkapital

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Gesamtrückzahlung€ 543.574

Zinssatz3,55 %

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