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KAUF
Grundstück, 1201 m²
Leopoldsdorf
28 983 530 Kč
24 133 Kč/m²
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Grundstück zum Kauf, 879 m²
Maria-Lanzendorf
29 104 800 Kč
33 107 Kč/m²
Listed 1 day ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
879 m²
Fläche
Über dieses Inserat
EXPOSÉ: Bauträger-Juwel vor den Toren Wiens – 11 Wohneinheiten mit aktueller Baugenehmigung
Objekthighlights
Grundstücksfläche: ca. 880 m² in exklusiver Zentrallage.Projektstatus: Einreichplan für 11 Wohnungen und 22 Tiefgaragenplätze bereits vorhanden.Lage: Top-Infrastruktur in Maria Lanzendorf (Bezirk Bruck an der Leitha), unmittelbare Nähe zu Wien.Mobilität: Hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Maria Lanzendorf (ÖBB) und regionale Buslinien.Kaufpreis: € 1.200.000,- (für Bauträger).Sparen Sie bis zu 2 Jahren Entwicklungskosten und Baubewilligung.
Objektbeschreibung
Dieses ebene, ca. 880 m² große Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger dar, ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Zuzugsgemeinden südlich von Wien zu realisieren. Die vorliegende Planung sieht eine effiziente Ausnutzung des Geländes mit 11 modernen Wohneinheiten vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Stellplatzverhältnis mit 22 Tiefgaragenplätzen, was den heutigen Komfortansprüchen im gehobenen Wohnsegment voll entspricht.
Lage & Infrastruktur
Maria Lanzendorf vereint die Vorzüge des ländlichen Grüngürtels mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien.
Verkehrsanbindung: Der ÖBB-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof. Die Nähe zur S1/A4 ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat und des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW.Versorgung: In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Schulen).Umgebung: Exklusive Wohngegend, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhausanlagen.
Projektdaten im Überblick
Grundstücksgröße: 880 m²Planung: 11 Wohnungen (optimierte Grundrisse) Parken: 22 Plätze in der hauseigenen TiefgarageWidmung: Bauland-Wohngebiet (BW)Verbaubarkeit: Gemäß geltendem Bebauungsplan (bereits im Einreichplan berücksichtigt)
Plan B: Sie renovieren das 2-Familienhaus - Stockhaus und genießen die Lage und den tollen Garten.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 1.200.000,- Der Kauf ist als TAUSCHMODELL möglich. zB. . Erwerb oder Teilerwerb des Grundstückes gegen Geld, der Rest wird gegen Neubau-ETWs abgewickelt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Verfügbarkeit: Ab sofort
Grundstück mit Altbestand. Es ist anzunehmen, dass das Haus abgerissen wird und ein großvolumiger Wohnbau errichtet wird. Ein Energieausweis für das Neubauprojekt ist vorhanden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Grundstücksfläche879 m²
Preis pro m²33 107 Kč/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
HW
Herr Wolfgang STERN
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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Lage
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Maria-Lanzendorf
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Maria-Lanzendorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.832 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
240.000 €960.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.449.530 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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