3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Neumarkt in der Oberpfalz, Kohlenbrunnermühle, Mühlen

439.000 €

4.181 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Lage von Neumarkt-Kohlenbrunnermühle erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche von 90 qm und liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten und einem Aufzug. Die großen Highlights sind die zwei sonnigen Terrassen mit den dazugehörigen Gärten. AUSSTATTUNG Edle Böden Echtholzparkettboden in Wohn-, Schlaf-, Ankleidezimmer und Büro. Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Premium-Einbauküche Markenküche von Schüller mit Fronten aus Echtholzfurnier (Esche/Magnolie), Induktionsherdplatte, Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierfach der Marke Neff – bereits im Kaufpreis enthalten. Exklusives Badezimmer & Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, neuem spülrandlosen WC und Handtuchheizkörper. Inklusive maßgefertigtem Schreiner-Waschtisch mit neuem modernen Waschbecken und Armatur. Schreiner-Geräteschrank für Waschmaschine und Trockner (AEG-Geräte können gerne übernommen werden). Separates Gäste-WC mit Fenster. Durchdachte Extras (inklusive) Offene, passgenaue Schränke im begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer. Maßgefertigte Plisseerollos an allen Fenstern und Terrassentüren. Komfort & Technik Fußbodenheizung (in jedem Raum einzeln regulierbar), programmierbare elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Bad/Gäste-WC). Insektenschutz Alle drei Terrassentüren mit Fliegenschutzgittertüren ausgestattet sowie alle Fenster mit herausnehmbaren Fliegengitterrahmen. TERRASSE & GARTENBEREICH Ost-Terrasse ca. 33 qm: Große Wohlfühlterrasse aus edlem Thermoholz mit Blick auf die Burgruine Wolfstein. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise. Gartenhaus Im östlichen Garten ein 10 qm großes und massives Holz-Blockbohlen-Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss. Südwest-Terrasse ca. 25 qm: Steinfliesen-Bodenbelag und 10 qm davon voll überdacht Perfekte Privatsphäre Der gesamte Garten- und Terrassenbereich ist von der Straße aus absolut nicht einsehbar. Ein praktischer, außenseitiger Zugang zum Garten ist über eine verschließbare Terrassentür Stauraum & Keller Eigenes Kellerabteil mit 8,3 qm Nutzfläche Parken (Tiefgarage) 1 TG-Stellplatz inklusive. Ein zweiter Stellplatz kann optional im Nachbarhaus erworben werden (exkl. 15.000 €) Service & Verwaltung Betreuung durch eine sehr gute Hausverwaltung aus Neumarkt – Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Dresdner Straße in Neumarkt in der Oberpfalz und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender städtischer Anbindung. Der beliebte Stadtteil Kohlenbrunnermühle zeichnet sich durch seine familienfreundliche und grüne Umgebung aus. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Beste Anbindung: Das lebendige Stadtzentrum von Neumarkt ist nur rund 2 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus schnell erreicht. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie der Autobahn A3. Freizeit & Erholung: Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen liegen praktisch vor der Haustür. Fazit: Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. # Sonstiges Aufstellung der Wohn & Nutzfläche: Wohnen/Essen: 28,67 qm Büro: 9,1 qm Ankleide: 5,1 qm WC: 2,15 qm Schlafen: 14,5 qm Küche: 11,15 qm Bad: 10,7 qm Flur: 8,58 qm Süd-West-Terrasse: 25 qm Ost-Terrasse: 33 qm Holzhütte: 10 qm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010912Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller