KAUF
Haus, 232 m²
Montabaur, Horressen
480.000 €
2.069 €/m²
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Haus zum Kauf, 215 m²
Montabaur, Horressen
490.000 €
2.279 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
215 m²
Fläche
1976
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Montabaur. Die attraktive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Gartengrundstück mit sonniger Terrasse. Das Kellergeschoss wurde massiv gebaut, die oberen Geschosse sind in Holzständerbauweise von der Firma Hufhaus errichtet worden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind gut geschnitten und verfügen über funktionale Wohn- und Schlafbereiche. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Gartengrundstück: Mitten in der Stadt gelegen, bietet der schöne Garten eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Montabaur. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Gartenfeste mit Familie und Freunden oder einfach Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen. Die großzügige Terrasse fügt sich harmonisch in das Gartenkonzept ein und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Parkmöglichkeiten sind durch eine eigene Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus gegeben.
Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial, großem Garten und einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für alle, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannung suchen.
**Raumaufteilung:**
Untergeschoss/Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad (ca. 58 m²) Kellerraum, Heizungsraum, Arbeitszimmer
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon, Terrasse
Dachgeschoss: Speicher
Garage mit erweiterter Werkstatt und Abstellfläche, Gartenhaus, Gerätehaus, 2 Stellplätze
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Montabaur, die durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen überzeugt. Die Infrastruktur ist hervorragend – ideal für Pendler, Familien und alle, die Lebensqualität und gute Anbindung verbinden möchten.
Montabaur ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem für seine historische Altstadt, das malerische Schloss und die gute Anbindung durch den öffentlichen Verkehr bekannt.
Die Stadt hat eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch den ICE-Bahnhof, der an der Schnellstrecke zwischen Köln und Frankfurt liegt. Die Autobahnen A3 und A48 sind ebenfalls in der Nähe, was Montabaur zu einem günstigen Standort für Pendler macht.
Die Umgebung von Montabaur ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die weiten Wälder und Hügel des Westerwaldes erkunden möchten. Auch Radfahrer können die Region auf zahlreichen Radwegen genießen.
**Angaben nach GEG:**
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1976, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 164,76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse FMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße1 248 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1976
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Karte
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Montabaur
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.013 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
98.000 €392.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung603.978 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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