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KAUF
Haus, 120 m²
Innsbruck
38 686 206 Kč
321 538 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 123 m²
Innsbruck
1.750.000 €
14.228 €/m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
123 m²
Fläche
1965
Baujahr
E
Energie
Über dieses Inserat
Auf einer exklusiven Anhöhe mit Blick nach Süden, in einer der begehrtesten Aussichtslagen oberhalb von Innsbruck gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Bergwelt.
Zum Verkauf steht die westliche Gebäudeseite der insgesamt drei Wohneinheiten – eine zweigeschossige Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und umfangreichen Nebenflächen mit ca. 40 m² zuzüglich einer Werkstatt mit ca. 20 m², ein Garagenstellplatz und ein Freistellplatz.
Aktuell wird die Einheit als zwei voneinander getrennte Wohneinheiten genutzt.
Die Hauptwohnung auf der oberen Ebene überzeugt mit großzügigem Wohnambiente, Terrasse, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Die Gartenebene verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich, Büro, Fitnessbereich oder Einliegerwohnung. Mit überschaubarem Aufwand können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden.
Obere Ebene – Hauptwohnung | ca. 70 m² + 40 m² Nebenflächen. Großzügiger Wohn- und Essbereich, Separate Küche mit Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Vorraum mit Schrankraum, Wintergarten, Terrasse mit ca. 16,3 m².
Gartenebene – separate Einheit | ca. 53 m². Wohn-/Schlafbereich, Küche, Schrankraum, Bad und separates WC. Direkter Gartenbezug mit Poolblick.
Die Liegenschaft befindet sich seit drei Generationen in Familienbesitz und ist ein privater Rückzugsort mitten im Grünen, beinahe wie ein eigener Hügel über der Stadt, geschützt und uneinsehbar. Die Architektur folgt konsequent dem Prinzip „form follows function“ und verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität. Die reduzierte, elegante Formensprache verleiht dem Objekt eine zeitlose Modernität, die bis heute nichts von ihrer Faszination verloren hat.
Der Eigentümergemeinschaft liegt der Bauzustand der Immobilie naturgemäß sehr am Herzen. Um die Immobilie in die Zukunft zu tragen, wurde bereits begonnen, zukunftsweisende Investitionen zu tätigen, wie bspw. der Umstieg auf eine alternative Heizform – Pelletheizung.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche123 m²
Grundstücksgröße3773 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Baujahr1965
EnergieklasseE
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
E&
Engel & Völkers Innsbruck
immobilienscout24-at
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.046 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
350.000 €1.400.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.113.898 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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