2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Mönchengladbach, Gladbach

112.000 €

2.290 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben ist der moderne Schnitt der Wohnung sowie die schöne Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Der unschlagbare Kaufpreis ist auf die bestehende Sozialbindung zurückzuführen, die noch 8 Jahre besteht. Gerade deshalb eignet sich dieses Angebot hervorragend als Kapitalanlage – insbesondere für Anleger, die auf langfristige Sicherheit setzen und gleichzeitig ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis: Die verwendeten Bilder sind fotorealistische und grundrissgetreue Visualisierungen. Aus Datenschutzgründen dürfen die Originalbilder der Immobilie nicht veröffentlicht werden. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer laufend instand gehaltenen Substanz. Neben regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen wurde im vergangenen Jahr die Zentralheizung vollständig erneuert. Darüber hinaus steht für dieses Jahr die Erneuerung der Flurfenster an, was den Gesamtzustand des Gebäudes weiter aufwertet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.285,71 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl.gesetzlicher MwSt # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Diese Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität – ideal für Kapitalanleger und Mieter gleichermaßen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 14.04.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1716 (1/1716)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage