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Sanierte 2,5 Zimmerwohnung - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Mönchengladbach, Gladbach, Westend

130.000 €

2.364 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier angeboten wird eine hochwertig sanierte 2,5 Zimmer Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist ideal für Ein- bis maximal Dreipersonenhaushalte. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird. Die Wohngemeinschaft besteht aus Singles, Paaren, Familien und Personengruppen jeden Alters. Highlights sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Kellerraum und einen Aufzug. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Stellplatzsituation. In unmittelbarer Nähe befinden sich angrenzend am Gebäude etliche öffentliche Stellplätze, welche eine gute Parksituation ermöglichen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: Die Eigentumswohnung wurde umfassend saniert. Folgende arbeiten wurden gemacht: - Erneuerung eines robusten, langlebigen Vinylboden - Neue Türen und Zargen - Glatte, gespachtelte Decken und Wänden in der gesamten Wohnung - Kernsaniertes Badezimmer mit neuen Wasserleitungen inkl. neuer Sanitärobjekte von hochwertigen Marken wie Hansgrohe und Villeroy & Boch - Neue Elektrik, die den heutigen Standards entspricht. Sowohl Unterverteilung, als auch die Elektroleitungen sind neu - Gedämmte Heizkörpernischen und neue, moderne Heizkörper für eine effizientere Wärmeverteilung - Neue Türen und Zargen - Teilweise neue Fenster. 50% der Fenster wurden erneuert. Die restlichen Fenster wurden instandgehalten und aufbereitet. Bei dem Angebot handelt es sich um Erstbezug nach Kernsanierung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rheydter Straße. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Besonders das urbane Leben und die hervorragende Infrastruktur zeichnen die Lage aus. Anbindung für öffenltiche Verkehrsmittel, sowie die Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Vituspark und der attraktive Geropark laden zum Entspannen ein. Zudem befinden sich in der Nähe eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Hochschule. Somit ist die Lage geprägt von Familien, Berufspendlern, die die zentrale Lage schätzen, Studenten und anderen Personen jeder Altersklasse. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 471564Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller