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KAUF
Haus, 523 m²
Kapfenberg
17 042 900 Kč
32 580 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 380 m²
Katastralgemeinde Pötschen, Kapfenberg
19 527 800 Kč
51 380 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
380 m²
Fläche
1703
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Ein Anwesen für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen – sondern ein Lebensgefühl.
In erhöhter Aussichtslage nahe Kapfenberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und beeindruckender Naturlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus-Ensemble als eine der seltenen Immobilien, die man nicht vergleichen kann — weil es schlicht nichts Vergleichbares gibt.
Historischer Altbau aus dem Jahr 1703, ein hochwertiger moderner Zubau, weitläufige Gartenlandschaften, mehrere Terrassen, ein eigener Wald sowie absolute Privatsphäre verschmelzen hier zu einer einzigartigen Gesamtkomposition.
Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere erkennen:
Menschen mit Stil. Mit Anspruch. Mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit.
Denn wahre Exklusivität zeigt sich nicht in Lautstärke — sondern in Substanz.
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Bereits bei der Ankunft wird klar: Diese Liegenschaft besitzt eine Aura, die man nicht inszenieren kann.
Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 8.150 m² und verbindet großzügige Gartenlandschaften mit einem privaten Waldgrundstück und traumhaften Panoramablicken über die gesamte Region.
Die Außenbereiche wurden terrassiert angelegt und bieten:mehrere sonnige und schattige Sitzplätzeweitläufige GrünflächenNaturhecken für maximale Privatsphäregepflegte Wege und Gartenanlagengroßzügige TerrassenSauna- und ErholungsbereicheGartenhütte und WerkstattflächenVon sämtlichen Ebenen genießen Sie einen spektakulären Blick in die steirische Bergwelt und zur
Burg Oberkapfenberg. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und Weitblick erzeugt ein Lebensgefühl, das man normalerweise nur aus exklusiven Alpenresorts kennt.
Das eigene Waldgrundstück schafft zusätzlich eine Qualität, die heute nahezu unbezahlbar geworden ist:
echte Ruhe.
Keine unmittelbaren Einblicke. Keine Enge. Kein gewöhnliches Wohnen.
Sondern Raum. Freiheit. Natur.
BESCHREIBUNG BESTANDSEINHEIT
Historischer Altbau – ein Stück steirischer Geschichte
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bildet der historische Altbestand aus dem Jahr 1703.
Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses Hauses:
Originale Dielenböden, historische Holzelemente, teilweise erhaltene massive Holztüren sowie traditionelle Fachwerkstrukturen verleihen dem Anwesen einen Charakter, der heute praktisch nicht mehr reproduzierbar ist.
Der Altbestand verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort:geräumiger Vorraumgemütliche Küchemehrere Wohn- und Schlafräumegroßes Badezimmerseparates WCWirtschaftsraumliebevoll angelegter Wintergarten mit direktem Zugang zur TerrasseBesonders eindrucksvoll ist die Atmosphäre dieses Hauses:
warm, authentisch, stilvoll und voller Geschichte.
Hier wohnt man nicht einfach.
Hier lebt man in einem Anwesen mit Identität.
Die bestehende Raumstruktur erlaubt darüber hinaus eine flexible Nutzung – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativen Landsitz.
BESCHREIBUNG ZUBAU
Moderne Eleganz trifft großzügige Architektur
Der stilvolle Zubau ergänzt den historischen Bestand auf beeindruckende Weise und schafft eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort.
Die separat erschlossene Wohneinheit bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot:
Erdgeschoss:einladender Vorraumheller Essbereichgroße Küchegeräumiges SchlafzimmerKinderzimmerluxuriöses Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCGäste-WCGangbereich mit Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss:offene Galerieweiterer Wohnbereichzusätzliches Zimmerweiteres WCZugang zur großzügigen DachterrasseBesonders die offene Galerie verleiht dem Zubau ein exklusives Raumgefühl mit außergewöhnlicher Wohnqualität.
Ergänzt wird das Ensemble durch:Garage mit Platz für mehrere FahrzeugeWohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplatzprivate Lagerflächenhauseigener Weinkeller samt VerkostungsbereichGerade der Verkostungsraum macht deutlich:
Diese Immobilie wurde nicht nur gebaut — sie wurde gelebt.
DIE AUSSENBEREICHE
Privates Naturresort mit eigenem Wald
Die Außenanlagen dieser Immobilie sind ein absolutes Highlight und verleihen dem Anwesen eine beinahe parkähnliche Atmosphäre.
Der terrassierte Garten bietet:gepflegte Grünflächenelegante Sitz- und Ruhebereichenatürliche Sichtschutzheckenstilvolle Terrassentraumhafte Aussichtspunktesonnige und schattige RückzugsorteDie Größe und Struktur des Grundstücks schaffen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben:Das private Waldgrundstück direkt hinter dem Anwesen.Ein kurzer Spaziergang durch den eigenen Wald ersetzt hier jedes Wellnesshotel.Die Kombination aus Natur, Ruhe und Aussicht erzeugt eine Wohnqualität, die in dieser Form kaum mehr erhältlich ist.
Resümee
Wer den Wert echter Qualität erkennt, wird verstehen:
Solche Anwesen kauft man nicht aus Vernunft.
Sondern weil man weiß, dass man sie nie wieder findet.
KI-unterstützt
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche380 m²
Grundstücksgröße8150 m²
Stellplätze1
Baujahr1703
EnergieklasseC
HeizungZentral
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Karte
Lage
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Kapfenberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.131 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
156.000 €622.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung939.175 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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