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NEUER PREIS: Einfamilienhaus Grundstück am Niendorfer Gehege

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NEUER PREIS: Einfamilienhaus Grundstück am Niendorfer Gehege - Hauptansicht

Grundstück zum Kauf, 1045 m²

Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel

499.000 €

478 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Fakten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.045 m² Maße: ca. 14 m Grundstücksbreite (straße) × ca. 75 m Tiefe Ausrichtung: längs gestreckt von der Straße ins Grüne (optimale Belichtungskonzepte je nach Planung möglich) Altbestand: vorhandenes Bestandsgebäude (sanierungs- oder rückbaufähig) Planungsrecht / Nachbarschaft Baurecht: Baustufenplan BSEidelstedt (1955) Anlehnung an die Umgebungsbebauung: Bebauung straßenseitig Keine Hinterlandbebauung erlaubt Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Potenziale Die schlanke Straßenfront und die außergewöhnliche Tiefe eröffnen vielfältige Entwurfsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte mit großzügigen Gartenbereichen. Die ruhige Wohnlage am Gehege ist wie gemacht für zeitgemäßes, naturnahes Wohnen. Hinweis Alle Angaben zu Maßen und Nutzungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf vorliegenden Informationen. Die konkrete Bebaubarkeit (u. a. Baukörperstellung, Geschossigkeit, Dachform, Abstandsflächen) ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Planung mit dem zuständigen Fachamt zu klären. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: baufällig - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt am Niendorfer Gehege im Nordwesten Hamburgs, in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Vorgärten, alter Baumbestand und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Wenige Schritte entfernt beginnt der Wald. Niendorf ist ein eigenständiger Stadtteil mit kompletter Versorgung. Kita und Grundschule Bindfeldweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Niendorfer Gehege mit rund 142 Hektar ist das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel, mit Wildgehege, Waldspielplatz am Bondenwald und der Kollau als Wasserlauf. Die Einkaufsstraße Tibarg mit Geschäften, Ärzten und Wochenmarkt liegt rund anderthalb Kilometer entfernt. Die U2 ab Niendorf Markt bringt Sie in etwa 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Vor der Tür hält die Buslinie 181 an der Haltestelle Niendorfer Gehege. Die A7 erreichen Sie über die Kollaustraße und die Anschlussstelle Schnelsen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 309.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 267Mehr anzeigen