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Helle Altbauwohnung in begehrter Lage von Grombühl – ideal für Ei

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Helle Altbauwohnung in begehrter Lage von Grombühl – ideal für Ei - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Würzburg, Dürrbachtal

269.000 €

4.138 €/m²

Inseriert 13. Mai 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Eigentumswohnung verbindet den klassischen Charakter eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1892 im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexibles Wohnen und sind sowohl für Paare und Einzelpersonen als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTEC Plus), die eine moderne und unabhängige Wärmeversorgung ermöglicht. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 720 €. Dadurch eignet sie sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle Mieterin hat bereits angekündigt, sich beruflich verändern zu wollen und daher voraussichtlich in den kommenden Monaten eine neue Wohnung zu suchen. Die solide Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 68.000 €, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl, der besonders durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Universitätsklinikum und weitere Universitätseinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Grombühl eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller