Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 549 m²

Reichertshausen, Ilmberg

599.000 €

4.164 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die im Jahr 1986 erbaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 549 m² großen Grundstück und steht in einem ruhigen Wohngebiet in Reichertshausen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und es gibt teilweise Fußbodenheizung. Im Untergeschoss ist die ca. 25 m² große 1-Zimmer Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen und eigenem Bad zu finden. Von der Einliegerwohnung aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Keller befinden sich noch ein Waschraum, ein Vorratskeller und der Heizungskeller. Eine Treppe führt in das Erdgeschoss des Doppelhauses, indem Sie die geräumige Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich finden. Hier sorgt ein Schwedenofen für Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick über die Dächer Reichertshausens haben. Der Balkon und der Garten bieten Ihnen außerdem viel Platz zur Entspannung und laden zu einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss des Hauses sind ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer, in denen ein hochwertiger Parkettboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, zu finden. Eine Treppe führt dann weiter in das ausgebaute Dachstudio, welches nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurde und Ihnen somit zusätzlich noch mehr Platz bietet. Das Studio ist mit einem Fenster und einer Heizung ausgestattet. Vervollständigt wird der gelungene Grundriss des Hauses noch mit dem praktischen Gäste-WC. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Studio im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Reichertshausen. Hier sind Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien zu finden. Außerdem gibt es viele Sportangebote und Sportanlagen wie zum Beispiel Fußball, Golf oder Tennis. In Reichertshausen gibt es auch einen Bahnhof, der sich nicht unweit vom Haus entfernt befindet. Die Züge sind nach etwa 30 Minuten Fahrt in München am Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt Allershausen erreicht man in ca. 13 Minuten, mit dem Auto ist man dann nach etwa 40 Minuten im Zentrum Münchens. Ingolstadt erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in ca. 40 Minuten. Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen, der Hauptplatz, ist ca. 9 Kilometer entfernt. Hier findet man zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure sowie Restaurants. Das Schulzentrum Pfaffenhofens mit Grund- Mittel- Realschule und Gymnasium ist in etwa 8 Kilometern zu erreichen, die Schulbusse sorgen hier für ein pünktliches Ankommen. Das Krankenhaus ist ca. 7 Kilometer von dem Haus entfernt. # Sonstiges Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/163-163/010235Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller