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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 78 m²
Berlin, Ritterkiez, Kreuzberg
380.000 €
4.872 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Berlin, Graefekiez, Kreuzberg
449.000 €
6.183 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
72.62 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Hier wird eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage zum Kauf angeboten.
Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2000 von der renommierten Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Komplexes bildet diese Einheit ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das nach Nord-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse zum weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlins befindet.
Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Somit kann die Wohnung vom neuen Eigentümer wahlweise selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugekauft werden.
# Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein komfortables Wohngefühl. Sowohl das Wohnzimmer und die Küche (Nordwest) als auch die Schlaf- und Kind-/Arbeitszimmer (Südost) verfügen über Fenster zu den Innenhöfen auf beiden Seiten, was eine optimale Querlüftung ermöglicht. Die Ausstattung ist solide und gepflegt:
- Einbauküche
- Echtholz-Parkett, stabverleimt
- Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss
- Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Barrierefreier Zugang
- Fernwärmeheizung
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. 19% MwSt. von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Provision ist fällig und zu zahlen bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen.Entfernungen:
Flughafen 23,3 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 92.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 165062158Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche72.62 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.844 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €359.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung553.133 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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