2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Berlin, Bergmannkiez, Kreuzberg

479.000 €

7.603 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich in Kreuzberg in einem sanierten Fabrikgebäude. In diesem Areal erfand der Filmpionier Oskar Messter die ersten Filmkameras, produzierte fast 300 Stummfilme und legte den Grundstein für die UFA. In 2014 startete die Kernsanierung des Industrieensembles. Es entstanden Lofts unterschiedlicher Größe mit einem weitläufigen, gärtnerisch gestalteten Innenhof. Zum Verkauf steht ein ca. 63 qm großes Loft im 2. Stock mit einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Deckenhöhe ca. 3,40 m mit 3 Deckenunterzügen und gemauerter Steindecke, weiß gestrichen. Dekorative Elemente im industriellen Stil trennen Wohn- und Schlafbereich. Ein extra Raum mit Schiebetür dient gleichzeitig als begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum. Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer untergebracht. Für ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf eine Trockenbauwand eingezogen werden, ohne dass Elektroinstallationen geändert werden müssten. Die Einbauküche ist aus 2024 und ist Bestandteil des Kaufpreises, dto. die Kleiderschränke und sonstige Einbauten. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Der Grundriss kann verändert werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Kreuzberg ist ein attraktiver zentrumsnaher Stadtteil von Berlin. Die Wohnung liegt in der Blücherstraße in der Nähe des Südsterns in einem gefragten Berliner Altbaurevier zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal, Hasenheide und Graefekiez. Die Straße wurde erst kürzlich in eine Fahrradstraße umgewandelt und bietet Parkbänke und grüne Blumenareale. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Regionale und saisonale Spezialitäten gibt es in der Marheineke Markthalle oder Samstags auf dem Bauernmarkt. Mit dem Fahrrad sind Sie in rund 10 Minuten am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtischen Freiluftfläche. Das „Feld“ ist ein Paradies für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Windskaten oder Urban-Gardening. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U7 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die Linien U1 und U3 in ca. 7 Minuten. Mehrere Buslinien durchqueren den Kiez. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 468468Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller