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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten – Eigennutzung und Vermietung perfekt kombiniert

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten – Eigennutzung und Vermietung perfekt kombiniert - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 346 m²

Plutostraße 42A, 44651, Herne

420.000 €

2.493 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Spitzboden. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine ca. 62,66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit angeschlossenem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 105,79 m². Ergänzend stehen ein Kellerbereich mit ca. 58,33 m² sowie ein Spitzboden mit ca. 18,21 m² zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit eine laufende Einnahmemöglichkeit. Die darüberliegende Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss wird kurzfristig frei. Diese Einheit eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Direkt angrenzend liegt das Gäste-WC. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs erreichen Sie die geräumige Wohnküche, die gleichzeitig den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Über eine zusätzliche Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der weitere Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört außerdem eine Terrasse sowie die Gartennutzung. Der großzügige Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 165 m² bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Warmwasserversorgung für das gesamte Haus. Insgesamt wurden hierfür Investitionen von ca. 17.000 € getätigt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die flexible Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Transparenzhinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einige Innenaufnahmen mittels KI digital aufgeräumt und persönliche Gegenstände entfernt. Die Räume selbst wurden dabei nicht verändert. Die Originalfotos können bei Interesse jederzeit gerne zur Verfügung gestellt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Kellerfläche: ca. 58 m² - Gartenfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 88,47 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wanne-Eickel. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung, eine gute Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewahr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im obigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Weber-Schmitz Hausverwaltung, Immobilen und Sachverständigen GmbH. Ein aktueller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163651253#hE958Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller