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KAUF
Haus, 115 m²
Bernau am Chiemsee
585.000 €
5.087 €/m²
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Haus zum Kauf, 115 m²
Bernau am Chiemsee, Moos
585.000 €
5.087 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Haus
Kategorie
115 m²
Fläche
2003
Baujahr
Über dieses Inserat
Die Doppelhaushälfte wurde von Andrä Holzhaus in moderner Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, außergewöhnliches Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Ruhe- und Wohnbereichen: Im Erdgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein praktisches Ankleidezimmer – ideal für ein entspanntes und privates Wohngefühl.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses liegt im Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Esszone. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Kampenwand, der dem Alltag eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Grundstück umfasst 285 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet.
# Ausstattung
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
+ Integrierte Lüftungsanlage
+ Alle Fußböden gefliest
+ Drei Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zur Terrasse
+ Zwei Bäder, mit bodengleicher Dusche
+ Ankleidezimmer
+ Offener Sicht Dachstuhl im Obergeschoss, welches den Wohnraum darstellt
+ Integriert offene Küche mit Sitzgelegenheit
+ Wamsler Holzofen als zusätzliche Koch und Heizquelle
+ Balkon mit Bergpanorama
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MWSt.
- Grundstücksfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bernau am Chiemsee, einer der gefragten Wohnlagen im Chiemgau mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Der Ort überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen Chiemsee und den umliegenden Bergen und bietet damit eine besondere Kombination aus Erholung, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zahlreichen Aktivitäten rund um den Chiemsee ein. Gleichzeitig bestehen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Prien, Traunstein sowie über die Autobahn in die umliegenden Regionen, sodass sich Wohnen im Grünen und eine komfortable Erreichbarkeit ideal verbinden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.1936.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Energieausweis in Arbeit
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 1936-06-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WT757Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße270 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2003
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Bernau am Chiemsee
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.404 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
117.000 €468.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung721.076 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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