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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 96 m²
Merzhausen, Breisgau-Hochschwarzwald
629.000 €
6.552 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Merzhausen, Breisgau-Hochschwarzwald
659.000 €
6.865 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
96 m²
Fläche
Über dieses Inserat
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Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 96,55 m² Wohnfläche, einem privaten Gartenanteil von ca. 57 m² sowie einem zukunftsorientierten Wohnkonzept in attraktiver Lage von Merzhausen. Die derzeit leerstehende Einheit eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf ein flexibles und modernes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Verlagerung der Küche in den großzügigen Wohnbereich entsteht ein zeitgemäßer Lebensmittelpunkt mit offener Raumwirkung und viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum eigenen Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gesellige Zusammenkünfte im Grünen.
Die optimierte Grundrissgestaltung schafft insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Das ehemalige Küchenzimmer wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt und ergänzt die Wohnung um einen weiteren flexibel verwendbaren Raum. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein weiterer Vorteil: Die Grundrissgestaltung bleibt flexibel. Bei Bedarf kann die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt wieder in ihre ursprüngliche Konzeption zurückgeführt werden, wodurch langfristig unterschiedliche Wohnkonzepte realisierbar bleiben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde Ende 2025/Anfang 2026 umfassend energetisch saniert und auf den modernen energetischen Sanierungsstandard Effizienzhaus 70 gebracht. Die Kombination aus neuer Gebäudehülle, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept mit attraktiven Verbrauchswerten und hoher Zukunftssicherheit.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt insgesamt 40.000 €.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Nutzungsmöglichkeit, Energieeffizienz und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot im beliebten Freiburger Umland.
# Ausstattung
• Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden am Morgen und
Abend
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Modernes Tageslichtbad – komplett neu, stilvoll und
hochwertig ausgestattet
• Elektrische Rollläden
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz
• Separates, abschließbares Kellerabteil
• Energiebedarf des Wohngebäudes A+
• Waschküche und Fahrradraum im Keller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
- Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Lage: Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen
die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die
Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz,
Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für
Pendler und Stadtliebhaber.
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie
- Endenergiebedarf: 20,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-11-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 44280103-1032829Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche96 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Merzhausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.707 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
132.000 €527.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung811.981 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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