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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 58 m²
Wien
5 496 900 Kč
94 778 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²
Katastralgemeinde Oberlaa Stadt, Wien
5 622 400 Kč
134 210 Kč/m²
Listed 4 days ago · 26 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
41.89 m²
Fläche
8th
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Sonnleithnergasse 2 Wien – Smart investieren – im Herzen Favoritens!
Jetzt investieren, wo Wohnraum knapp ist und Nachfrage stetig steigt!
In Wien – einer der lebenswertesten und wachstumsstärksten Städte Europas – bietet die Sonnleithnergasse 2 eine attraktive Möglichkeit für nachhaltige Immobilieninvestments.
Ein bewährtes Wohnprojekt mit kompakten, durchdachten Wohnungen, das optimal auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner und die steigende Nachfrage nach leistbarem Wohnraum abgestimmt ist. Funktional, effizient und ideal zur Vermietung geeignet.
Key Facts für Investoren
19 VERMIETETE Anlegerwohnungen (1- und 2-Zimmer)Wohnflächen von ca. 41 m² bis 54 m²Gesamtgebäude mit 318 WohnungenHeizung über FernwärmeProfessionelles Rundum-Service für Vermietung und Verwaltung
Ihr Investment-Vorteil
Planbare Einnahmen durch kontinuierliche VermietungSehr geringe Leerstandsquote Stabile Nachfrage durchwachsende Bevölkerung und hohe Mietquote in WienLangfristiges Wertsteigerungspotenzial in urbaner Lage
Ausstattung & Wohnkonzept
Effiziente Grundrisse mit durchdachter RaumaufteilungEin- und Zweizimmerwohnungen mit Wohn-/Schlafbereich und separater KücheWohnflächen optimiert für hohe VermietbarkeitTrendgerechtes Wohnen auf kompakter Fläche (Micro- und Smart Living)Fokus auf Funktionalität, Leistbarkeit und flexible Nutzung
Lage & Nachfrage
Wien zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas mit stetigem Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität und steigender Nachfrage nach Mietwohnungen.
Der Bezirk Favoriten überzeugt durch:Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Bus)Nähe zum Hauptbahnhof Wien und schnelle Erreichbarkeit der InnenstadtUmfangreiche Nahversorgung, Bildungs- und GesundheitseinrichtungenHoher Freizeitwert durch Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Wienerberg
Zusätzlich zeigt der Markt klar: sinkendes Angebot an Mietwohnungen bei gleichzeitig steigenden Mieten – ein Vorteil für Anleger.
Kaufpreis der Vorsorgewohnungen*
Von EUR 207.000, - bis EUR 269.000, - brutto
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden!
Fertigstellung: Bereits fertiggestellt
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m
Klinik <475m
Krankenhaus <900m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <800m
Höhere Schule <1.275m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage8
Fläche41.89 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Immobilienscout24 At
5 622 400 Kč
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
901 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
45.000 €179.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung270.277 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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