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Emden-City Nähe|Gepflegte und Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im modernisierten MFH!

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Emden-City Nähe|Gepflegte und Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im modernisierten MFH! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Emden, Barenburg

89.000 €

1.618 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich im vorderen Bereich des Emder Stadtteils Barenburg, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von regelmäßigen Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Lage und durchdachten Raumaufteilung eine interessante Perspektive für Eigennutzer. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und gut nutzbare Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und vorhandener Markise bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungen am Gebäude. Das Dach wurde erneuert, eine Hohlschichtdämmung eingebracht sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 die Heizungsanlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Gerade vor dem Hintergrund steigender energetischer Anforderungen stellt dies einen wichtigen Vorteil für zukünftige Eigentümer dar. Abgerundet wird das Angebot durch ein Dachbodenabteil sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. # Ausstattung • Massive Bauweise • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Balkon mit Markise • Tageslichtbad mit Dusche • Klingelanlagen erneuert • Zentralheizung / Heizungsanlage 2024 erneuert • Dach erneuert 2024 • Hohlschichtdämmung durchgeführt ca. 2013 • Oberste Geschossdecke gedämmt ca. 2013 • Haupteingangstür erneuert • Gegensprechanlage • Dachbodenabteil • Zwei Kellerräume • Eigentumsgrundstück • Gepflegter Zustand • Langfristig vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 20.30 - Vermietbare Fläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Emder Stadtteils Barenburg in Nähe zum Krankenhaus und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch das Krankenhaus sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige. Die Emder Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Auch größere Arbeitgeber, der Hafen sowie die Hochschule Emden/Leer sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [] zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort. Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle: Wübbena Immobilien Ringstraße 33b 26721 Emden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Anbieter-Objekt-ID: WI202694822Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller