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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt
320.000 €
3.765 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt
329.000 €
3.917 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
84 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, guter Raumaufteilung in gesuchter Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der für eine klare Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche (ohne Einbauküche) bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil.
Es liegt ein Energiebedarfs vor.
Dieser ist gültig bis 05.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf beträgt 144,81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E
Die beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2025 getauscht.
Die Wohnung befindet sich im 2 OG Links derzeit vermietet, diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.
# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Westseiten Loggia
- Separate Küche (Einbauküche nicht vorhanden)
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Loggia
- Kellerabteil
- Gemeinschafts Fahrradraum
- Fenster 2-fach verglast Baujahr 2013
- Öl Heizung, Brenner getauscht 2025
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss
- Aufteilungsplan Nr 5
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nürnberg-Röthenbach: Ein hervorragend entwickelter und angebundener Nürnberger Stadtteil in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals.
Das Röthenbacher Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Hier finden Sie u.a. einen Marktkauf, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie eine Sparkasse und Postbank. Die Klinik am Birkenwald und zahlreiche Arztpraxen, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, Spielplatz und auch der Main-Donau-Kanal sind alle in einem Umkreis von 1 km zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 und zahlreiche Buslinien fahren vom 1 km entfernten U-Bahnhof Nbg-Röthenbach. Auch mit dem Auto kommen Sie schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg in alle Himmelsrichtungen.
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Urban Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1053-JUMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage4
Fläche84 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Röthenbach b Schweinau
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.351 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
66.000 €263.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung405.220 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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