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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 82 m²
Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt
365.000 €
4.451 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Nürnberg, Röthenbach Ost, Südwestliche Außenstadt
342.000 €
4.420 €/m²
Inseriert 28. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
77.37 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die hochwertige Wohnung befindet im Dachgeschoss (4. und 5. OG) eines modernen, im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses.
Über das, mit Granitfliesen versehene Treppenhaus oder die Benutzung des eleganten Aufzugs, gelangt der Eigentümer von dem Pkw-Stellplatz aus zu dem Vorbereich der Wohnetage. Diese teilt man sich mit nur einem weiteren Nachbarn.
Durch eine Sicherheitstür betritt man den lichtdurchfluteten, ca. 25 m² großen Wohn-Essbereich, der über eine wintergartenähnliche Verglasung - mit bodentiefen Fenster-Elementen und Oberlichtern - verfügt.
Von der vorgelagerten, nach Westen ausgerichteten und ca. 6 m² großen Loggia aus können Sie den weiten Blick in den Park genießen und den Abend angenehm ausklingen lassen.
Die Lage der separaten Küche, bietet kurze Wege zum Essbereich.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer befindet sich das einladende Tageslicht-Bad, das neben einer Echt-Glas-Dusche über eine Wanne, sowie ein Waschbecken und ein Hänge-WC verfügt.
Den Clou der charmanten Wohnung stellt die Galerie der oberen Etage dar. Sie ist über eine Innentreppe an den Wohnbereich angebunden.
Aufgrund der guten Belichtung durch zwei Dachflächenfenster, bietet sich eine Nutzung als Arbeits- oder Gästebereich an.
Darüber hinaus sorgen im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Fahrradraum, sowie ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum für die Wäsche, für Ihren Komfort.
# Ausstattung
ECKDATENÜBERSICHT
Baujahr ca. 2004
Renovierungen ca. 2023 Fassadenanstrich
ca. 2024 Reparatur von 2 Balkonen
MEA ca. 28,52/1.000-stel
Nutzung bezugsfrei
Wohnfläche ca. 77,37 m²
Aufteilung Wohnen-/Essen ca. 25,23 m²
Schlafen ca. 12,62 m²
Diele ca. 6,29 m²
Bad ca. 6,80 m²
Küche ca. 6,00 m²
Abstellraum ca. 2,04 m²
Galerie ca. 15,23 m²
Loggia x 1/2 ca. 3,16 m²
Fenster Kunststoff-Isolierglas
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Einbauküche ohne
Loggia mit elektr. Beschattungsanlage
Heizung Fernwärme
Pkw-Stellplatz ein Außen-Stellplatz
Kellerabteil eines
Gemeins.-Räume jeweils ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
Hausgeld p.M. ca. € 300,- inkl. HZ-Kosten-Vorauszahlung
Kaufpreis € 342.000,- (inkl. einem Kfz-Stellplatz in Höhe
von € 12.000,-)
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Eigentumswohnung begeistern!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die elegante Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, gefragten Stadtteil, im Südwesten der Großstadt Nürnberg.
Letztere verfügt über die malerische Burg und zahlreiche mittelalterliche Gebäude bzw. Kirchen, sowie moderne Büro- und Gewerbegebäude.
Darüber hinaus laden eine Vielzahl von Geschäften, sowie Cafès und Restaurants zum ausgiebigen Shoppen bzw. Verweilen ein.
Der Mikrostandort selbst besteht aus modernen, mehrgeschossigen Wohnhäusern, einem Kindergarten und einer Volksschule, sowie einem SB-Markt.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Bus- und U-Bahn-Anbindung, sowie durch die Südwest-Tangente über eine perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen der Region.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 57,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.02.2019
- Gültig bis: 2029-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010723Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche77.37 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 1. 2026
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Aussenstadt-Sued
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.407 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €274.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung422.169 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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