Apartment, Wien — 1.390 €/mo | Landomo

Erstbezug: Luxus-Smart-Home, Moderne Einbauküche inkl. alle E-Geräten, Balkon, Donaublick, Panorama über Wien, | Rooftop-Pool, Sauna, Fitness. Ideal für Paare, Expats, internationale Fachkräfte. Bruttomiete inkl. Betriebskosten ca. 1390€

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 44 m²

Wien

34 889 Kč/mo

803 Kč/m²

Listed 13 days ago · 23 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

44 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

DEUTSCH Transparente & faire Kostenstruktur: • Nettomiete (exkl. MwSt.): € 990,91 • MwSt. auf Miete (10 %): € 99,09 • Bruttomiete (inkl. MwSt.): € 1.090,00 • Betriebskosten brutto (inkl. MwSt.): € 300,00 • Gesamtbelastung (inkl. MwSt.): € 1.390,00 pro Monat, exklusive Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Warmwasser). Zusätzliche Informationen: • Internet: Internetanschluss ist NICHT im Mietpreis enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: € 80 pro Jahr. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten und Betriebskosten (€ 4.170,00). Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Wir legen großen Wert auf einen transparenten, fairen und unkomplizierten Vermietungsprozess und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Kontakt & Erreichbarkeit: Für Anfragen, Terminvereinbarungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne über folgende Kanäle zur Verfügung: WhatsApp: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. ___________ ENGLISCH: Transparent & Fair Cost Structure • Net Rent (excluding VAT): €990.91 • VAT on Rent (10%): €99.09 • Gross Rent (including VAT): €1,090.00 • Operating Costs (including VAT): Approx. €300.00 • Total Monthly Cost (including VAT): Approx. €1,390.00 per month, excluding utility consumption costs (electricity, heating, and hot water). Additional Information: • Internet: Internet service is NOT included in the rent. The tenant may arrange an internet provider of their choice if required. • Household Insurance: €80 per year. • Security Deposit: Equivalent to 3 x monthly rents and operating costs (€4,170.00) Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, ABOUT 50 EURO/ month: • Electricity • Heating • Hot water Current Viewing Availability: Monday to Friday: from 6:30 PM onwards Saturday and Sunday: by individual appointment Please let us know your preferred date and time, and we will be happy to arrange a suitable viewing appointment. Viewing Appointments: Viewings are available exclusively by prior appointment. To help us process your inquiry efficiently and arrange a suitable viewing time, we kindly ask you to contact us via WhatsApp or email. When contacting us, please include the following information: • Full name • Number of people who will be moving into the apartment • Desired move-in date • Expected rental period • Preferred days and times for a viewing Many people want to visit apartments without checking their financial situation first. Therefore, your request will only be processed after all required documents have been received. If you are seriously interested, the apartment can be reserved. After checking your documents and payment of a deposit equal to three months’ rent, the apartment will be temporarily reserved for you and removed from the application process. After that, the rental agreement will be prepared. The rental price is NOT negotiable. Once we receive your inquiry, we will be happy to get in touch with you and coordinate a convenient appointment. We look forward to hearing from you and would be delighted to personally show you this beautiful apartment! Apartment Reservation & Required Documents: If you are interested in renting the apartment after the viewing and both parties wish to proceed, we would be delighted to take the next steps together with you. To reserve the apartment following a successful viewing and mutual agreement, we kindly ask you to provide the required documentation. Once your documents have been reviewed successfully and the rental application (Offer to Rent) has been signed, the apartment will be provisionally reserved exclusively for you and removed from the active application process. The preparation of the tenancy agreement will then commence. Depending on your individual circumstances, the following documents may be required: • Valid photo ID • Your three most recent salary or payslips • Current employment contract • Valid residence permit (if applicable) and Passport • Guarantor declaration or third-party guarantee (if required) as additional financial security For students, recent graduates, young professionals, or applicants without a regular income, it is possible to provide a guarantor, such as a parent or another financially solvent individual, to support the application process. We are committed to maintaining a transparent, fair, and straightforward rental process. Our goal is to ensure a smooth and professional experience from the initial inquiry through to the signing of the tenancy agreement. We look forward to assisting you on your journey to securing your new home. Contact Information: For inquiries, viewing appointments, or further information, please feel free to contact us through any of the following channels: WhatsApp: [Telefonnummer entfernt] (messages and calls) Phone: [Telefonnummer entfernt] (messages preferred) E-Mail Adress: [E-Mail-Adresse entfernt] _________ DEUTSCH: • Objektbeschreibung* Ein Wahrzeichen exklusiven Wohnens- Luxusresidenz mit einzigartigem Donaublick. Das Leben anders leben. Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Diese außergewöhnliche Wohnung in einem ikonischen Wohnturm vereint architektonische Eleganz, höchste Privatsphäre und erstklassige Ausstattung -geschaffen für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Von Ihrem großzügigen privaten Balkon genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Donau und die umliegenden Grünflächen – ein Privileg, das jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Diese exklusive Residenz bietet ein durchdachtes All-in-One-Lifestyle-Konzept, bei dem Komfort, Entspannung und Stil perfekt ineinandergreifen: • Privater Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna • Beeindruckender Dachpool mit spektakulärem Blick über die Stadt • Eleganter Dining- & Eventbereich, voll ausgestattet für private Feiern oder geschäftliche Anlässe • Panorama-Dachterrasse, rund um die Uhr zugänglich (24/7) • Modernste Liftanlage, die Sie in wenigen Sekunden komfortabel ans Ziel bringt. Hier erleben Sie ein Wohnkonzept, bei dem Leben, Entspannen und Repräsentieren nahtlos ineinander übergehen – ganz ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche: • Das Stadion Center befindet sich in unmittelbarer Nähe – bequem in nur einer Minute erreichbar • U-Bahn-Station Stadion (U2) sowie Straßenbahnlinie 18 direkt vor der Tür • Nur etwa 10 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Diese exklusiv möblierte Immobilie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung auf beeindruckende Weise. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre aus Eleganz, Qualität und stilvoller Wohnkultur. Das Herzstück der Wohnung bildet die nagelneue, hochwertige Einbauküche von XXXLutz mit toller Ausstattung und modernen hochwertigen Markengeräten. Dazu zählen ein Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug sowie ein großzügiger Kühlschrank mit Gefrierfach, perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Genussmomente. Auch die übrige Einrichtung lässt keine Wünsche offen: Ein komfortables großes Bett, ein geräumiger Kleiderschrank, ein stilvoller Esstisch mit passenden Stühlen sowie weitere geschmackvoll ausgewählte Möbelstücke schaffen ein harmonisches und sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung. Sie steht für Exklusivität, modernes Lebensgefühl und höchste Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Stil, Komfort und besondere Wohnatmosphäre legen. Für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche erwarten. Wohnung: • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglasste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage mit Grünblick • Sicherheitstür (RC3) Gebäude / Allgemeinflächen: • Exklusiver Infinity-Rooftop-Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relaxbereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum • Urban Gardening Dachgarten • Concierge-Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsystem • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitstür (RC3) Vor einem Besichtigungstermin senden Sie bitte überlegen, dass bereits die folgende Unterlagen vorliegen : Mieter-Selbstauskunft • Die letzte drei Lohnzettel • Ihr Arbeitsvertrag • Bei finanziellen Unterstützung Bürgerschaft. Viele Personen möchten Wohnungen besichtigen, obwohl die Wohnung finanziell nicht passend ist. Deshalb wird Ihre Anfrage erst nach Erhalt aller Unterlagen bearbeitet. Bei ernsthaftem Interesse kann die Wohnung reserviert werden. Nach Prüfung der Unterlagen und Zahlung einer Kaution in Höhe von drei Monatsmieten wird die Wohnung vorübergehend für Sie reserviert und nicht mehr an andere Interessenten vergeben. Danach wird der Mietvertrag vorbereitet. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. __________________________________________________________ ENGLISH Description; An Icon of Elevated Living, Luxury Sky Residence with Panoramic Danube Views Welcome to a residence that redefines modern luxury in Vienna. Situated in an iconic high-rise tower, this exceptional apartment offers a seamless blend of architectural elegance, privacy, and world-class amenities, crafted for those who expect nothing but the extraordinary. From your expansive private balcony, take in uninterrupted panoramic views over the Danube and the surrounding green landscapes—a rare privilege that transforms everyday living into a truly inspiring experience. This exclusive residence offers a fully integrated lifestyle concept, where comfort, leisure, and sophistication converge: • Private wellness sanctuary featuring a refined sauna experience • Stunning rooftop infinity pool with breathtaking skyline views • Elegant dining & private event lounge, fully equipped for exclusive gatherings, business meetings, or celebrations • Panoramic rooftop terrace, accessible 24/7 for residents only • Seamless high-speed elevator access, connecting you effortlessly within seconds Designed for convenience and discretion, this is a place where every aspect of your lifestyle is elevated—without ever leaving the building. Perfectly positioned, the location offers unrivaled connectivity and urban convenience: • The Stadion Center shopping destination just moments away (visible directly from your residence) • Immediate access to U2 Stadion metro station and tram line 18 • Vienna’s historic city center within 10 minutes Apartment Highlights: Experience modern urban living in a brand-new premium residence, completed in 2025 and designed to the highest standards of comfort, technology, and style. First occupancy – newly completed in 2025 Premium smart-home apartment Floor-to-ceiling windows providing abundant natural light High-quality oak parquet flooring throughout Underfloor heating for maximum comfort Modern energy-efficient cooling system via thermal building activation Electric exterior sun-shading systems Elegant, high-end bathroom fittings and finishes Spacious northeast-facing balcony with beautiful green views Floor-to-ceiling triple-glazed windows for excellent insulation and soundproofing Generous ceiling height of approximately 2.67 m Video intercom system High-security entrance door (RC3 standard) Exclusive Building Amenities: Residents enjoy access to an exceptional range of premium facilities designed for comfort, wellness, and convenience Spectacular infinity rooftop pool Panoramic rooftop sauna Fully equipped fitness center with stunning views over Vienna Dedicated relaxation and wellness area Multiple panoramic rooftop terraces Private dining and seminar room Urban gardening rooftop garden Concierge service Elegant entrance lobby with residents' lounge Secure parcel and mail room Bicycle storage room A unique opportunity to enjoy luxury living with world-class amenities in one of Vienna’s most desirable residential developments. This property is not simply a home—it is a statement of lifestyle, exclusivity, and refined living. For those who seek distinction, privacy, and effortless luxury—this is Vienna at its finest. Eine komplett neue hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten wurde bereits am 01.06.2026 von XXXLutz eingebaut. Ideal für Paare, Stundenten, Expats oder internationale Fachkräfte, die modernes Wohnen im Viertel Zwei schätzen. Flexible Mietdauer: Eine Kurzzeitvermietung ist nach gesetzlichen Vereinbarung (mindestens 1 Jahr) möglich. Bevorzugt wird jedoch ein langfristiges Mietverhältnis von 3 -5 Jahren. Please make sure before sending an inquiry that you can afford the monthly rent and additional costs. Before arranging a viewing appointment, please send the following documents: • Tenant self-disclosure form • The last three salary slips your work contract • Your work contract • Resident Permit Without these documents, no viewing appointment can be arranged. Already scheduled appointments will otherwise be cancelled automatically. Please also bring a valid photo ID to the viewing appointment. Many people want to visit apartments without checking their financial situation first. Therefore, your request will only be processed after all required documents have been received. If you are seriously interested, the apartment can be reserved. After checking your documents and payment of a deposit equal to three months’ rent, the apartment will be temporarily reserved for you and removed from the application process. After that, the rental agreement will be prepared. The rental price is NOT negotiable. _____ Lage: DEUTSCH Anbindung: U-Bahn 2 zu Fuß , Bus vor dem Turm Straßenbahn 18, Bus vor dem Turm Buslinie 11A, Bus vor dem Turm Top-Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt • Ruhige, moderne Wohngegend mit hoher Lebensqualität • Nur wenige Minuten zum Prater (Grünflächen, Sport & Erholung) • Nähe zur Donauinsel (Freizeit & Natur) • Sehr gute Anbindung an die Wiener U-Bahn (U1, U2) • Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar • Schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ausgezeichnete Nahversorgung (Supermärkte, Cafés, Restaurants) • Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe • Ideale Kombination aus Stadtleben & Erholung im Grünen ____________ ENGLISCH Transport Connections: U2 subway line reachable within 1–2 minutes on foot Tram line 18 and bus stop directly in front of the tower Bus line 11A nearby Prime Location in Vienna’s 2nd District (Leopoldstadt) Quiet, modern residential area with a high quality of life Just a few minutes from the Prater, offering extensive green spaces, sports facilities, and recreational opportunities Close to the Danube Island (Donauinsel), ideal for leisure activities and enjoying nature Excellent connections to Vienna’s subway network (U1 and U2 lines) Tram and bus services within walking distance Fast and convenient access to Vienna’s city center Outstanding local amenities, including supermarkets, cafés, and restaurants Schools, kindergartens, and medical services in the immediate vicinity An ideal combination of vibrant city living and relaxing green surroundings Mehr anzeigen + Sonstiges DEUTSCH • Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat : • Strom • Heizung • Warmwasser Die Betriebskosten werden NICHT als Fixbetrag vorgeschrieben, sondern als Akonto, da die tatsächlichen Kosten im Voraus nicht exakt bestimmt werden können. Die monatlich vorgeschriebenen Betriebskosten stellen daher eine Vorauszahlung auf die zu erwartenden Aufwendungen dar. Da sich diese Kosten im Laufe des Jahres ändern können – etwa durch Preissteigerungen, erhöhten Verbrauch oder zusätzliche Leistungen – ist eine exakte Berechnung im Vorhinein nicht möglich. Nach Ablauf des Abrechnungszeitraums werden die tatsächlich angefallenen Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung gegenübergestellt. Daraus ergibt sich entweder eine Nachzahlung, wenn die tatsächlichen Kosten höher waren als die geleisteten Akontozahlungen, oder ein Guthaben, wenn weniger Kosten angefallen sind. Falls Sie die Wohnung verbindlich reservieren möchten, ist hierfür eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich. Nach Eingang der Kaution wird die Wohnung für Sie fix reserviert und der Mietvertrag vorbereitet. Zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit ersuchen wir Sie zudem um die Übermittlung der letzten drei Lohnzettel. Gebäude / Allgemeinflächen: • keine Extra Zahlungen für Fitnessstudio, Wellness, und Baden mehr. Alles ist inklusive. • Exklusiver Infinity Rooftop Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relax-Bereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum/- Rooftop-Pool • Urban Gardening Dachgarten • Concierge Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum __________ ENGLISCH Additional Costs (Consumption-Based): The following utility costs are NOT included in the monthly rent and are charged according to actual consumption, only ABOUT 50 EURO/ month: Electricity Heating Hot water Please note that the operating costs are NOT charged as a fixed amount but as an advance payment ("Akonto"), as the actual costs cannot be determined precisely in advance. The monthly operating cost contribution therefore represents a prepayment towards the expected expenses. Since these costs may vary throughout the year due to factors such as price increases, changes in consumption, or additional services, an exact calculation is not possible beforehand. At the end of the accounting period, the actual costs incurred will be compared with the advance payments made. This may result in either: An additional payment if the actual costs exceed the advance payments, or A refund/credit if the actual costs are lower than the advance payments made. Reservation & Required Documents If you would like to reserve the apartment on a binding basis, a security deposit equivalent to three gross monthly rents is required. Upon receipt of the deposit, the apartment will be reserved exclusively for you and the tenancy agreement will be prepared. To verify financial eligibility, we kindly ask prospective tenants to provide copies of their last three salary slips (pay slips). Exclusive Building Amenities – Included at No Extra Cost Enjoy a premium lifestyle without additional membership fees for fitness, wellness, or swimming facilities. All amenities are included in the rent: Exclusive infinity rooftop pool Panoramic sauna Fully equipped fitness center with stunning Vienna views Relaxation and wellness area Panoramic rooftop terraces Private dining and seminar room Urban gardening rooftop garden Concierge service Elegant entrance lobby with lounge area Parcel and mail room Secure bicycle storage room

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller