Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 606 m²

Puchheim, Puchheim-Ort

1.085.000 €

5.514 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial befindet sich auf einem ca. 606 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eichenau. Ursprünglich ca. im Jahr 1978 errichtet, wurde die Immobilie ca. im Jahr 2001 erweitert und im Zuge dessen zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand problemlos möglich – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Erdgeschoss: Bereits die Zufahrt über die eigene Einfahrt vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Über eine kleine Diele betreten Sie das Haus und gelangen in das Erdgeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss präsentiert sich dabei überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dachgeschoss : Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene zweite Wohneinheit. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und separater Speisekammer, ein modernes Bad mit Fenster ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit besonderem Charme: Die offene Gestaltung bis zum Dachfirst schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Weite und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Erweiterung im Jahr ca. 2001 ausgebaut und befindet sich dementsprechend in einem deutlich moderneren Zustand. Kellergeschoss: Auch das Untergeschoss bietet mehr als nur klassische Nutzfläche. Zwei große Hobbyräume mit überraschend guter Belichtung durch die oberhalb der Geländeoberkante liegenden Fenster, schaffen vielseitige Möglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer, Partyraum oder Rückzugsort. Zusätzlich stehen eine Waschküche mit Abstellfläche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Außenbereich: Der Außenbereich ist angenehm eingewachsen und bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten, darunter auch ein überdachter Freisitz - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight, vor allem für Autoliebhaber und Bastler, gibt es eine separate Garage mit Wartungsgrube. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine weitere Garage – ideal für Fahrräder, Werkstatt oder Gartengeräte. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das mit den eigenen Ansprüchen wachsen kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 606 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Eichenau, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Das Umfeld ist verkehrsarm und damit besonders für Familien attraktiv. Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Für Familien besonders attraktiv: In Eichenau stehen zwei Grundschulen sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Puchheim und Fürstenfeldbruck und sind gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die S-Bahn-Linie S4 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung München, ergänzt durch das Busnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Felder, Grünflächen und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen schnellen Ausgleich zum Alltag. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und ist ein wichtiger Bestandteil des aktiven Gemeindelebens. Insgesamt eine ruhige, gut angebundene Lage mit starker Infrastruktur und hohem Wohnwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 687853Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage