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KAUF
Haus, 167 m²
Heilbronn, Frankenbach
785.000 €
4.715 €/m²
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Haus zum Kauf, 167 m²
Heilbronn, Frankenbach
785.000 €
4.715 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
166.5 m²
Fläche
2025
Baujahr
Über dieses Inserat
Modernes Neubauwohnen mit Stil – hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Heilbronn-Kirchhausen
In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von 74078 Heilbronn-Kirchhausen entsteht diese moderne Doppelhaushälfte, die durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für das Jahr 2026 vorgesehen und bietet zukünftigen Eigentümern ein energieeffizientes Zuhause auf modernstem Wohnstandard.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die offene und funktionale Gestaltung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung.
Ein besonderes Wohnhighlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss: Die beeindruckende Deckenhöhe bis in den Dachspitz verleiht dem Raum ein außergewöhnlich offenes Ambiente mit viel Tageslicht und einer modernen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen unterstreichen das helle und freundliche Erscheinungsbild des gesamten Hauses.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Neben einer sonnigen Terrasse mit ca. 15 m² bietet das Grundstück einen weitläufigen Garten mit über 332 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder persönliche Gartenideen.
Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine stilvolle Einbauküche kann optional zusätzlich erworben werden und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt.
Für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt zusätzlich für praktischen Wohnkomfort.
✨ Fazit:
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Wohnperspektiven legen.
# Ausstattung
Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026)
Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare
Großer Garten mit über 332 m² Fläche
Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien
️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen
Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach
️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich)
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden
Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe
Stellplatz in der Tiefgarage
Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Gesamtfläche: ca. 166,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 390 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Gartenfläche: ca. 332 m²
# Lagebeschreibung
Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar.
Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut:
Grundschule direkt im Ort
Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen
Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen
Gute Busverbindungen und Schulangebote
Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld
Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn
Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt
Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:
AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung
Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen
Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HA2683293Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche166.5 m²
Grundstücksgröße390 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2025
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionNein
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Heilbronn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.225 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
157.000 €628.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung967.598 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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