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Neubau-Highlight in Heilbronn-Kirchhausen: Elegante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung

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Neubau-Highlight in Heilbronn-Kirchhausen: Elegante Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 355 m²

Heilbronn, Frankenbach

749.000 €

4.498 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkonzept und großzügigem Garten in Heilbronn-Kirchhausen Diese hochwertige Doppelhaushälfte entsteht in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von 74078 Heilbronn-Kirchhausen und vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss sowie moderner Ausstattung. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für das Jahr 2026 geplant. Freuen Sie sich auf ein energieeffizientes Zuhause, das Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen in perfekter Weise miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als komfortables Zuhause für Paare oder für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Platz und Wohnqualität – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das offen gestaltete Dachgeschoss. Die eindrucksvolle Deckenhöhe bis in den sichtbaren Dachstuhl sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Unterstützt wird der großzügige Charakter durch große Fensterflächen, die sämtliche Wohnräume mit viel Tageslicht versorgen und eine helle, freundliche Wohnumgebung schaffen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die ca. 15 m² große Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Der über 290 m² große Garten schafft viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Optional besteht die Möglichkeit, eine hochwertige Einbauküche zu erwerben, die sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild der Immobilie einfügt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Diese Kombination gewährleistet eine nachhaltige und zugleich angenehme Beheizung aller Wohnbereiche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. ✨ Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Neubauausführung, ein großzügiges Raumangebot und einen weitläufigen Garten in attraktiver Lage von Heilbronn-Kirchhausen. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen. # Ausstattung Doppelhaushälfte – hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2026) Ca. 170 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung ️ 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Paare Großer Garten mit über 290 m² Fläche Terrasse mit ca. 15 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien ️ Moderne Architektur mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen Dachgeschoss mit offener Gestaltung und Decken bis unters Dach ️ Hochwertige Einbauküche (optional separat erhältlich) Zwei voll ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Großformatige Fliesen (60x120) und hochwertiger Vinylboden Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Wärmepumpe Stellplatz in der Tiefgarage Ruhige und familienfreundliche Lage in Heilbronn-Kirchhausen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.38% - Gesamtfläche: ca. 166,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Ruhiges und familienfreundliches Wohnen – 74078 Heilbronn-Kirchhausen Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Heilbronner Stadtteil Kirchhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Kirchhausen bietet eine sehr gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch Neckarsulm, Bad Rappenau und weitere wirtschaftsstarke Standorte schnell erreichbar. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Grundschule direkt im Ort Kindergärten und Kindertagesstätten in Kirchhausen Weiterführende Schulen in Heilbronn sowie in den umliegenden Stadtteilen Gute Busverbindungen und Schulangebote Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien im näheren Umfeld Ärzte, Apotheken und Banken in Kirchhausen und Heilbronn Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Heilbronner Innenstadt Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm als einer der größten Arbeitgeber der Region Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) mit internationaler Bedeutung Bechtle AG als führendes IT-Unternehmen Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Wirtschaftsstruktur # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2683990Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage