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KAUF
Haus, 323 m²
Hof am Leithaberge
na dotaz
1 von 62
Haus zum Kauf, 257 m²
Katastralgemeinde Hof am Leithagebirge, Hof am Leithaberge
49 396 800 Kč
192 567 Kč/m²
Listed 28 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
256.53 m²
Fläche
2022
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien
2451 Hof am Leithaberge
---ENGLISH VERSION BELOW---
Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur.
Diese Architektenvilla wurde kürzlich in einer Kolumne der New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien ("What You Get In and Around Vienna") vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die außergewöhnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.
Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, lässt sich vor Ort erst vollständig erleben: klare Linien, spektakuläre Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt.
Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen.
Sondern um zu bestehen.
Fertiggestellt 2022.
In den Hang modelliert.
Nach Süden geöffnet.
DIE ESSENZ IN ZAHLEN
Wohnfläche: ca. 256,53 m²
Grundstück: ca. 3.751 m²
Lagerfläche: ca. 42,79 m²
Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Baujahr: 2022
HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,54 (A++)
Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter.
Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome.
DIE ARCHITEKTUR
Erdhaus. Südorientierung. Konsequenz.
Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert.
Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung.
Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet .
Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge.
Raumhöhe: ca. 2,80 m.
Großflächige Schiebeelemente.
Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses.
Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung.
DIE STRUKTUR DES HAUSES
Die Villa gliedert sich in zwei Ebenen.
ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste
Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde .
Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer
Eigene Terrasse mit Sauna
Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Lagerraum ca. 20 m²
Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche
Technikraum
Dieser Bereich funktioniert autark.
Ideal für:
Teenager mit Privatsphäre
Gäste mit Hotelkomfort
Büro / Kreativstudio
Au-pair / Personal
OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug
Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich .
Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche.
Offener Kamin mit Smart-Funktion.
Designer-Küche mit:
Dampfgarer
integrierter Kaffeemaschine
Weinkühlschrank
amerikanischem Kühlschrank
Quooker-System
Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse.
Mastersuite
Bad en Suite mit Doppelwaschbecken
4 m² große Regenwald-Dusche
Lichtband über dem Bett
Maßgefertigte Einbauten
Direkter Zugang zum Pool
Zusätzlich:
separates WC
versteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert
TERRASSE & POOL
Hauptterrasse: ca. 80 m²
Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²
Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m
Poolbar.
Grillbereich.
Outdoor-Lounge.
Zwei Outdoor-TVs.
Nebelsprüh-Anlage.
Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch.
DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATUR
Das Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied .
Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten:
Yoga- & Meditationsbereich
Feuerstelle mit Grillplatte
Outdoor-Bar
Sitzlandschaften
Naturpfade
Aussichtsplattform in der Baumkrone
Trinkbrunnen
Dies ist kein klassischer Garten.
Es ist ein inszenierter Rückzugsraum.
TECHNIK & INTELLIGENZ
Loxone Smart Home steuert:
Licht
Beschattung
Energie
Zutritt
Sicherheit
Pool
Bewässerung
Deckenkühlung im Sommer.
Erdwärmepumpe im Winter.
Fußbodenheizung.
Alarmanlage.
Sicherheitskameras.
Technik sichtbar?
Nein.
Spürbar?
Jederzeit.
DIE LAGE
Hof am Leithaberge.
Waldrand. Absolute Ruhe.
Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten
Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe
SPAR ca. 1 km entfernt
Naturpark Wüste Mannersdorf
Neusiedler See ca. 20 Minuten
Perfekt für:
Unternehmer & Führungskräfte aus Wien
internationale Familien
Menschen mit Anspruch an Privatsphäre
Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten
256 m² durchdachte Architektur.
3.751 m² Natur.
Technisch nahezu autark.
Architektonisch kompromisslos.
Ein Haus für Persönlichkeiten.
Nicht für Quadratmeterkäufer.
Wenn Sie Architektur verstehen,
werden Sie dieses Haus erkennen.
Wenn Sie Ruhe suchen,
werden Sie hier ankommen.
Und wenn Sie investieren,
dann in etwas, das bleibt.
---ENGLISH VERSION---
Reduction in its most luxurious form.
A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna
2451 Hof am Leithaberge
A house not built to please.
But to endure.
Completed in 2022.
Sculpted into the hillside.
Open to the south.
THE ESSENCE IN NUMBERS
Living area: approx. 256.53 m²
Plot size: approx. 3,751 m²
Storage space: approx. 42.79 m²
Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces)
Rooms: 4
Bathrooms: 2
WC: 2
Year built: 2022
Energy performance:
HWB: 16 kWh/m²a (Class B)
fGEE: 0.54 (A++)
A newly built home with near passive-house character.
Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home.
THE ARCHITECTURE
Earth house. South-facing. Consistent.
The villa was designed as a hillside-integrated earth home.
The natural ground mass serves as insulation.
All living spaces are exclusively south-facing.
Each has direct access to a terrace.
Ceiling height: approx. 2.80 m
Large sliding glass elements
Light bands reaching deep into the house
Here, space is created through orientation – not excess.
THE STRUCTURE OF THE HOUSE
The villa is divided into two levels.
GROUND FLOOR – Arrival & Guests
Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance.
Spacious entrance area with custom-built cabinetry
Two children’s or guest rooms
Private terrace with sauna
Guest bathroom with shower, WC, washbasin
Storage room approx. 20 m²
Utility room with laundry chute
Technical room
This level functions independently.
Ideal for:
Teenagers seeking privacy
Guests with hotel-level comfort
Office / creative studio
Au pair / staff
UPPER FLOOR – Living & Retreat
The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area.
Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface
Open fireplace with smart function
Designer kitchen featuring:
Steam oven
Integrated coffee machine
Wine cooler
American fridge
Quooker system
Direct access to the approx. 80 m² main terrace
Master suite
En-suite bathroom with double washbasin
4 m² rainforest shower
Light band above the bed
Custom-built fittings
Direct access to the pool
Additionally:
Separate WC
Hidden storage solutions integrated into the architecture
TERRACE & POOL
Main terrace: approx. 80 m²
Electric sun sail: over 60 m²
Heated pool: 2.75 x 5.95 m
Pool bar
BBQ area
Outdoor lounge
Two outdoor TVs
Misting system
Indoor and outdoor spaces merge seamlessly.
THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATURE
The plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters.
Multiple levels above the house offer:
Yoga & meditation area
Fire pit with grill plate
Outdoor bar
Seating landscapes
Nature trails
Viewing platform in the treetops
Drinking fountain
This is not a traditional garden.
It is a curated retreat.
TECHNOLOGY & INTELLIGENCE
Loxone Smart Home controls:
Lighting
Shading
Energy
Access
Security
Pool
Irrigation
Ceiling cooling in summer
Geothermal heat pump in winter
Underfloor heating
Alarm system
Security cameras
Technology visible?
No.
Noticeable?
Always.
THE LOCATION
Hof am Leithaberge
Forest edge. Absolute tranquility.
Vienna city limits: approx. 25 minutes
A3 motorway nearby
SPAR approx. 1 km away
Nature Park “Wüste Mannersdorf”
Lake Neusiedl approx. 20 minutes
Perfect for:
Entrepreneurs & executives from Vienna
International families
Those seeking privacy
Buyers who want to combine nature and architecture
256 m² of thoughtful architecture.
3,751 m² of nature.
Technically almost self-sufficient.
Architecturally uncompromising.
A home for personalities.
Not for square-meter buyers.
If you understand architecture,
you will recognize this house.
If you seek tranquility,
you will arrive here.
And if you invest,
invest in something that lasts.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche256.53 m²
Grundstücksgröße3749 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze2
Baujahr2022
EnergieklasseB
HeizungZentral
GartenJa
GarageJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 23 Stunden
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Hof am Leithaberge
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Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Hof am Leithaberge
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.922 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
394.000 €1.574.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.376.626 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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