Haus zum Kauf, 323 m²

Hof am Leithaberge

na dotaz

Listed 25 days ago · 6 Jun 2026

Haus

Kategorie

323 m²

Fläche

2018

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses moderne und äußerst gepflegte Haus bietet auf drei Ebenen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Großfamilien, kreative Wohnkonzepte, Büro/Wohnen-Kombination oder als renditestarke Investmentimmobilie. Das Haus wurde im Jahr 2018 hochwertig errichtet und ist dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Technik sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiges Büro oder vielseitig nutzbare Fläche Garage Technikraum Separater Zugang 1. Obergeschoss (ca. 114 m² + 28 m² Terrasse): Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich Zugang zur großen Sonnenterrasse Badezimmer, WC Direkter Zugang zum Garten mit Gerätehaus Integrierte Sauna 2. Obergeschoss – zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 63 m² Wohnung 2: ca. 46 m² Beide Wohnungen mit eigenem Bad & WC Getrennt nutzbar oder problemlos zusammenlegbar Eigene Eingänge, direkt begehbar Besondere Highlights: Alle Einheiten eigenständig nutzbar und separat begehbar Energieeffiziente Heiztechnik (2 Wärmepumpen + Solar-Warmwasser) Garten mit Gerätehaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause Vielfältige Nutzung möglich: Wohnen & Arbeiten, Atelier, Ordination, Co-Working, Vermietung, Mehrgenerationenhaus u.v.m. Nutzungsideen: Großfamilie mit Bedarf an getrennten Wohneinheiten Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Künstlerisches Arbeiten mit Ateliermöglichkeiten Investment zur Vermietung aller Einheiten Eigennutzung mit teilweiser Vermietung zur Refinanzierung Wohnen und Arbeiten kombinieren in schönster Umgebung oder 4 Wohneinheiten Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 323 m² Baujahr: 2018 Energieversorgung: 2 Vaillant Wärmepumpen, Warmwasser über Solaranlage

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Garten

Untergeschoss

Keller