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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 71 m²
Wiesbaden, Gräselberg, Biebrich
2.795 €/m²
199.000 €
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Wiesbaden, Gräselberg, Biebrich
210.000 €
2.530 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt zehnstöckigen Wohngebäudes bietet eine solide Kapitalanlage in begehrter Wiesbadener Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 83 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die praktische Einbauküche optimal ergänzt wird. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die einfache, aber zweckmäßige Ausstattung spricht sowohl Eigennutzer als auch renditeorientierte Investoren an. Zu den weiteren Vorzügen der Immobilie zählen: - Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten
- Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Monatliches Hausgeld von 550 € Ob als sichere Geldanlage oder langfristige Altersvorsorge – diese Wohnung in Wiesbaden bietet eine attraktive Möglichkeit, in einen stabilen Immobilienmarkt zu investieren. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung
Großer Sonnenlbalkon
Gemeinschaftsgarten
PKW-Abstellpatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inbegriffen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% USt
- Provisionshinweis: Die Kaufprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvretrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung
Wiesbaden überzeugt als eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in vollem Umfang davon. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach einem kurzen Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste ÖPNV-Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Auch für Autofahrer bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die nächste Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar, sodass Sie problemlos in alle Richtungen aufbrechen können – ob für den täglichen Pendelweg oder Reisen ins Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur 10 Fahrminuten entfernt und eröffnet Ihnen komfortable Verbindungen in die gesamte Region sowie in die umliegenden Metropolen Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen ein entscheidender Vorteil: In lediglich 20 Fahrminuten erreichen Sie den Frankfurter Flughafen, einen der bedeutendsten internationalen Drehkreuze Europas. Kurz gesagt: Diese Lage vereint städtisches Flair, natürliche Schönheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnen und Mobilität in perfekter Balance genießen möchten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.12.2019
- Gültig bis: 03.12.2029
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000565Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche83 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
